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“재건축 무산되나”···강남권 조합·시공사 ‘당황’
정부가 분양가 인하와 관계없이 사업 추진 과정의 불법·편법에 대해 강도높은 조사를 펼치겠다고 밝히자 재건축조합 등은 당혹스런 표정을 감추지 못하고 있다.
시장에서는 정부의 일제 조사가 본격화하면 재건축단지의 수익성과 가격이 크게 떨어질 것을 우려, 거래가 뚝 끊긴 채 사태 추이를 관망하고 있다.
25일 정부의 강경방침이 전해지자 다음달 2일 4차 동시분양에 참여할 예정이었던 송파구 잠실 주공2단지의 조합과 시공사들은 긴급회의를 갖고 분양가 인하를 결정했다. 잠실 주공2단지는 저층부까지 분양가가 평당 2천만원을 육박해 정부의 이번 강경조치를 부른 곳이다.
조합과 시공사측은 12평(868가구)의 평당 분양가를 40만원 인상하는 대신 24평(228가구)과 33평(19가구)은 각각 75만원, 55만원씩 내렸다. 이에 따라 분양수입이 종전 2천8백22억7천만원에서 2천8백21억1천만원으로 약 1억6천만원 정도 줄어들게 됐다. 도곡2차도 32평 B타입(2가구)의 평당 분양가를 20만원 낮췄다.
다음달 18일(개발이익환수제 적용) 이전에 분양승인 신청에 들어갈 예정이었던 잠실 주공 1단지와 시영, 삼성동 차관아파트 및 올들어 초고층 재건축 소문이 돌면서 최고 1억~2억원씩 가격이 뛰었던 강남 압구정동 현대, 잠원동 한신 등 중층 재건축 단지들도 전전긍긍하는 분위기다. 조사과정에서 심각한 위법사항이 발견될 경우에는 이미 분양승인이 났더라도 재건축 절차를 중지 또는 취소시킬 수 있기 때문에 임대아파트 건설은 물론 재건축 추진까지 무산될 수 있다.
이에 대해 ㄷ건설사 관계자는 “정부가 강압적인 분위기에서 건설업체에 분양가 인하를 요구하는 것은 시장원리에 위배된다”며 불만을 드러냈다. 송파구 잠실동 ㅈ공인중개소 김성수 사장은 “정부의 고강도 규제가 알려지면서 거래가 완전히 자취를 감추고, 가끔 시세를 묻는 전화가 걸려올 뿐”이라고 전했다.
“재건축 무산되나”···강남권 조합·시공사 ‘당황’
