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오피스 임대시장 '빈익빈 부익부'
여의도는 오히려 고급사무실 수요 감소
오피스 임대시장에서 빌딩 규모나 입지여건에 따른 `부익부 빈익빈' 현상이 심화되고 있지만 여의도는 금융권 구조조정의 여파로 오히려 고급 사무실 수요가 감소한 것으로 나타났다.
부동산 투자자문회사 저스트알은 서울시내 10층 이상 또는 연면적 2천평 이상빌딩 632개동을 대상으로 임대현황을 조사한 결과 1.4분기 공실률은 5.3%로 작년 4분기 보다 0.3%포인트 상승한 것으로 집계됐다고 3일 밝혔다.
또 연초가 정기 임대료 인상시기 임에도 불구하고 환산전세가(보증금과 월세를합해 전세로 전환한 가격)가 전분기 대비 0.5% 하락해 오피스 임대시장에서는 아직경기회복의 효과가 반영되지 않고 있는 것으로 분석됐다.
등급별(연면적, 입지여건 등 기준)로 보면 C등급의 공실률은 6.2%로 전분기에비해 0.8%포인트나 오른데 비해 A등급은 4.6%로 0.3%포인트 낮아졌으며 프라임등급은 3.2%로 C등급 공실률의 절반에 그치는 등 양극화 현상이 심해진 것으로 나타났다.
특히 여의도를 제외할 경우 프라임 등급(2.4%)과 A등급(4.0%)의 공실률은 각각0.2%포인트, 0.8%포인트 하락한 반면 C등급(6.3%) 빌딩의 공실률은 0.8%포인트 상승,`빈익빈 부익부' 현상이 더욱 뚜렷하게 나타났다.
여의도의 경우 금융권 구조조정으로 고급 사무실 수요가 감소하면서 프라임 등급(7.1%)과 A등급(7.5%)의 공실률이 B등급(2.6%)이나 C등급(6.0%)의 공실률보다 오히려 높았다.
권역별 공실률은 도심권과 여의도각 각각 5.3%, 5.7%를 기록, 전분기 대비 0.3%포인트, 0.9%포인트 상승했으며 강남권은 4%로 전분기 대비 전분기 대비 0.3%포인트높아졌지만 권역별로 가장 낮은 수준을 유지했다.
한편 1분기 빌딩 거래 규모는 총 5건, 3만2천658평으로 작년 동기에 비해 거래건수는 같았지만 연면적은 21% 감소했는데 이는 수익성 있는 대형 빌딩 매물이 감소했기 때문인 것으로 분석됐다.
오피스 임대시장 '빈익빈 부익부'
