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[기획특집 - 부동산Ⅱ]4월집들이 대단지 3곳 평당 1000만원선 거래
입주앞둔 아파트 분양권 시세동향
태안 대우ㆍ인천 당하KCC 등 저평가 관심
4월 전국 39개단지 2만543가구(주상복합 포함)에서 새로 집들이를 한다. 특히 서울의 경우 입주물량이 7358가구로 지난달보다 209% 늘어났다. 주요단지로는 성북구 길음동 길음푸르지오(2278가구)ㆍ대림e-편한세상(1881가구), 강서구 내발산동 우장산현대타운(2198가구) 등 메머드급 단지가 3곳이나 입주를 한다.
경기 지역은 13개단지 6288 가구로 화성시 태안읍 기산리 대우푸르지오(933가구), 고양시 덕양구 행신동 SKVIEW(812가구) 등이 대단지며, 인천은 3개단지 1968 가구로 서구 당하동 금강KCC(1015가구)가 대표적이다.
부동산 전문가들은 부동산경기 회복조짐에 맞춰 대단지 등 주요단지는 거래가 살아나고 있는 분위기여서 새 아파트로 옮기려는 매매ㆍ전세 수요자들은 한 발 앞서 움직일 필요가 있다고 조언했다.
▶여의도 롯데캐슬엠파이어 43평형 프리미엄 79.15% 올라=부동산컨설팅업체인 '텐'에 따르면 4월 전국 입주예정 아파트 39개단지 2만543가구 중 여의도동 롯데캐슬엠파이어 43평형이 분양가보다 79.15% 올라 상승률 최고를 기록했다. 이 아파트는 입주를 한 달 앞둔 현재 6억5000만원 선으로 분양가(3억9283만원)에서 프리미엄만 2억8717만원이 붙었다.
롯데캐슬엠파이어는 백조아파트를 재건축한 것으로 39층 초고층 주상복합 2개동으로 이뤄졌으며, 여의도역이 도보 7분거리에 있어 입지나 교통 면에서 장점을 두루 갖춰 프리미엄 상승률이 높게 나타났다.
내발산동 우장산현대타운 39평형의 경우 3억4000만원의 분양가에서 입주를 한 달여 앞두고 5억3000만원을 나타내 55.88%의 프리미엄 상승률을 보이고 있다. 같은 아파트 32평형도 2억7800만원의 분양가에서 4억3000만원으로 54.68% 상승했다.
서울 이외의 지역에서는 고양시 덕양구 행신동 SKVIEW 32평형이 1억9400만원의 분양가에서 현재 2억5250만원으로 프리미엄이 30.15% 올랐다.
김경미 텐 리서치팀장은 "지난 3월에는 서울 프리미엄 상승률이 지방 아파트에 밀렸지만 4월에는 우수한 입지와 대단지가 많아 상위 23위까지 서울 아파트에서 나왔으며, 시기적으로 아파트 가격이 정점에 달했을 때 분양한 아파트들이 입주하고 있어 프리미엄 상승률은 전체적으로 낮아지고 있다"고 말했다.
▶4월 입주 앞둔 수도권 지역 주요 물건=성북구 길음동 길음푸르지오는 길음2구역 재개발조합 아파트로 오는 4월 22일 입주를 시작한다. 7~18층 36개동 2278가구에 이르는 초대형 단지다. 24ㆍ33ㆍ38ㆍ43평형으로 구성돼 있으며 33평형은 2억5000만~3억5000만원 선이다.
성북구 길음동 대림e-편한세상은 길음4구역 재개발조합 아파트로 10~19층 25개동 1881가구다. 입주일은 4월 22일로 잡혀 있다. 24~43평형으로 구성돼 있으며 33평형은 2억5000만~3억5000만원 선이다. 2011년 개통예정인 경전철 발표 이후 매수 문의가 부쩍 늘었으며 거래도 활발한 편이다.
경기ㆍ인천 지역도 투자유망 물건이 많다. 경기 화성시 태안읍 기산리 소재 대우푸르지오는 10~14층 16개동 993가구로 돼 있다. 31평형은 1억6000만~1억8800만원 선이며 최근 거래와 함께 가격이 조금씩 오르고 있다.
고양시 덕양구 행신동 SKVIEW는 주공 재건축아파트로 24층 8개동 812가구로 구성돼 있다. 일산선 대곡역이 도보 13분거리다. 26~45평형으로 돼 있으며 32평형은 2억3000만~2억8000만원 선이다.
인천 서구 당하동 금강KCC는 4월 17일 입주를 시작한다. 12~20층 16개동 1015가구의 대단지며, 27ㆍ33ㆍ40평형으로 구성돼 있다. 2007년 신공항전용철도 경서역이 개통예정이며 2011년에는 인천2호선 당하역이 개통예정이다. 신공항고속도로 서울외곽순환도로 등이 가까이에 있어 서울 및 경기 지역으로 이동이 수월하다.
[기획특집 - 부동산Ⅱ]4월집들이 대단지 3곳 평당 1000만원선 거래
