부동산 뉴스 입니다. 본 정보에 대해서 (주)부동산게이트는 기재된 내용에 대한 오류와 사용자가 이를 신뢰하여 취한 조치에 대해 책임을 지지 않습니다. 또한 본 정보는 (주)부동산게이트의 동의없이 재 배포할 수 없습니다. 관련없는 내용은 관리자의 권한으로 삭제 될 수 있습니다.
조회 : 6469
3월, 주공 단지내상가 용지 노려라
오늘부터 서울 마포로 2-3단지 53필지를 비롯해 3월 주공 아파트 단지내 상가 용지가 대거 분양된다.
특히 주공아파트 단지내 상가용지의 경우 배후 단지가 확실해 투자 안전성과 수익률이 높다는 것이 특징. 물론 단지 규모나 주변 대형 유통단지 입점계획, 경쟁 상가 분포현황 등 투자성 등은 꼼꼼히 따져야 한다.
◆입찰가는 예정가보다 150%~180%정도 높게=주공 단지내 상가용지는 일반 투자자들외에 전매 차익을 노린 투기 세력들이 많이 유입돼 보통 예정가보다 높은 가격에 팔린다. 실제 화성 태안 12단지의 경우 지난 2003년 예정가격 보다 무려 222%(최고 303%)나 높게 분양됐지만 결국 고가 분양가격에 따른 수익률 저하로 2개 점포 낙찰자는 계약을 포기했다. 때문에 무리한 가격에 입찰하기보다는 경쟁이 지나치게 치열한 곳은 오히려 참여하지 않는 편이 낫다. 전문가들은 예정가 대비 150~180%선이 적당하다고 조언한다. 목표 수익률을 연간 10~12%선으로 잡고 보통 주공 단지내 상가의 바닥권리금은 5000만원 안팎, 임대료는 보증금 5000만원, 월세 150~180만원선이라는 점에 비추어 산출해낸 것이다.
◆단지규모별로 차별적 접근을=이번에 선보이는 화성 태안 12단지의 경우 1000가구 이상의 대단지여서 적정입찰가는 예정가 대비 170%선인 3억 1500만원이다. 임대료는 보증금 6000만원, 월세 190만원이 적당하다. 이 경우 6%의 금리로 1억을 대출받은 투자자라면 연간 투자수익률 〔임대순수익(1680만원)/실투자액(1억 5500만원)×100)〕은 약 10%로 나온다. 용인 신갈 3지구는 693가구의 적당한 규모로 적정 입찰가는 예정가 대비 170%인 3억 1500만원에 임대료는 보증금 6000만원, 월세 190만원이다. 500가구 미만이지만 상가 이용률이 높은 독립 단지인 안산 팔곡단지는 예정가의 170%인 입찰가 2억 2280만원, 보증금 5000만원/월세 110만원 등이 적정한 것으로 분석했다. 이밖에 500가구 미만인 화성 태안 3단지의 적정 입찰가는 예정가의 150%인 3억 3000만원, 적정 임대료는 보증금 5000만원에 월세 170만원이다.
3월, 주공 단지내상가 용지 노려라
