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서울 아파트 값 20％ ‘거품’…소폭 하락후 하반기 상승세로 반전예상
서울 아파트 값은 아직도 20% 가량 버블(거품)이어서 상반기중 소폭 하락세를 이어가겠지만 하반기부터는 상승세로 반전될 것이라는 전망이 나왔다.
2일 대신경제연구소 권혁부 책임연구원이 주택금융공사 주택금융월보 2월호에 기고한 ‘2005년 이후 한국 부동산시장의 2가지 문제’ 보고서에 따르면 서울 아파트 값은 2001년 3·4분기 본격적인 버블이 형성돼 지난해 5월 아파트 값 대비 버블이 40.7%로 최고에 달한 후 지난해 말 20.0%로 낮아졌다. 서울 아파트 값은 1990∼1991년과 1998∼1999년 두 차례에 걸쳐 버블 형성과 해소 과정을 겪었으며 2001년 3·4분기 세번째 버블이 시작돼 올해 상반기까지 평균 28.4%의 버블을 형성할 것으로 전망됐다.
하지만 현재 3차 버블은 서울 지역의 특징인 데다 정부의 지속적이고 강력한 주택시장 안정책 시행 등의 영향에 힘입어 하반기부터 증가세가 멈추면서 아파트 가격은 안정적인 상승세로 전환될 것으로 분석됐다. 서울 아파트와 달리 전국 아파트 가격은 2003년 4월부터 지난해 4월까지 실제 가격 대비 13.4%의 버블이 형성됐지만 지난해 5월 이후 버블이 서서히 해소돼 지난해 말에는 버블 비율이 0.3%로 거의 해소된 것으로 나타났다.
권 책임연구원은 “통상 전세 가격은 매매 가격 상승률에 2∼4개월 정도 선행하면서 움직인다”면서 “전세 가격 추이를 보면 아파트 가격은 현재 정부의 내수 경기 부양책과 봄철 이사 시즌이 끝나는 올해 2·4분기 이전에 바닥을 통과할 것”이라고 말했다.
서울 아파트 값 20％ ‘거품’…소폭 하락후 하반기 상승세로 반전예상
