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‘청사이전’과천 전세·상권 타격…벤처단지 등 대안 기대감에 집값은 변동없을 듯
“아직 국회 본회의를 통과하지는 못했지만 긴장되는 것만은 사실이죠.”
여야가 충남 연기·공주 일대에 행정도시를 만들기 위해 12부 4처 2청을 이전키로 합의하자 경기도 과천시 제2정부청사 주변 부동산중개업소와 상인들은 불안한 표정을 감추지 못했다.
서울 및 수도권 부동산시장은 큰 영향이 없을 것이라는 전망이 우세하지만 이전 대상 부처가 밀집된 과천만은 약세가 예상되기 때문. 특히 500여개에 이르는 음식점 업주들은 부처 이전으로 지역 상권이 아예 붕괴되는게 아니냐는 위기감마저 느끼고 있었다.
대부분 부동산 전문가들은 상가의 경우 업종 변경 등 지각 변동이 불가피할 것으로 보고 있다. 불경기 등의 영향으로 지금도 예전에 비해 장사가 잘 안 되는 편인데다 부처들이 모두 빠지고 나면 소비계층이 아예 달라지기 때문.
상가114 유영상 소장은 “행정부처들이 이전해도 각종 대안 등의 영향으로 시세가 금방 빠지지 않는 주택시장과 달리 상가는 권리금의 70∼80%가 빠져나갈 것”이라며 “이 지역의 고급음식점 및 유흥업소 등은 행정타운의 수요를 기반으로 했던 만큼 잇단 폐업은 물론 대대적인 업종 변화가 뒤따를 것으로 전망된다”고 말했다.
청사 인근 문원동의 한 상가에서 한식당을 운영하는 김모(52·여)씨는 “손님의 대부분이 청사에서 오는 분들인데 5년 안에 장사를 정리할 수밖에 없을 것 같다”면서 “23일 발표 후 업주들끼리 얘기하다보니 절반 이상이 폐업을 준비해야 하지 않겠느냐고 입을 모았다”며 한숨을 내쉬었다.
과천현대공인중개사 관계자는 “부처들이 줄줄이 빠져나가게 되면 과천 상권뿐 아니라 인근 안양과 평촌 쪽도 모두 타격을 받을 것”이라며 “당장 시세가 빠지고 있는 것은 아니지만 주택은 과천 및 주변에 거주하던 공무원들의 잇따른 전출로 약세를 면치 못할 것”이라고 말했다.
하지만 과천청사를 지역경제 활성화 차원에서 정보벤처단지 조성 등 경제적 용도로 활용하는 대안들이 검토되고 있는 만큼 주택은 상가에 비해 큰 시세 변동이 없을 것으로 부동산 전문가들은 전망했다.
부동산114 김규정 과장은 “공무원 및 가족들이 빠져나갈 경우 전세시장 등은 일부 영향이 있을 것 같다”며 “다만 과천은 주거 환경이 쾌적한 편인데다 모든 단지가 저밀도 재건축 대상으로 대체 수요가 충분히 유입될 수 있어 주택 시세 변동은 거의 없을 것”이라고 말했다.
‘청사이전’과천 전세·상권 타격…벤처단지 등 대안 기대감에 집값은 변동없을 듯
