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재건축 단지들 '앗, 뜨거워라'..개발이익환수제 4월 시행 국회서 논의
22일부터 국회 건설교통위에서 재건축개발이익환수제(도시 및 주거환경정비법)의 도입여부가 본격 논의된다.
국회에서 어떤 결정을 내리느냐에 따라 재건축 대상 아파트의 가격은 극과 극의 반응을 보일 전망이다.
부동산 전문가들은 다만 개발이익환수제 이외에도 정부가 도입할 수있는 집값 안정대책은 많은 만큼 투자 목적으로 재건축아파트를 사는 것은 신중해야 한다고 강조했다.
<>분양 앞둔 재건축아파트 비상
서울 송파구 잠실주공 1.2.시영,강남구 AID,도곡주공 2차 등 올 상반기 분양을 앞두고 있는 강남권 저밀도지구 내 아파트들이 좌불안석이다.
이들 단지들은 당초 2월 임시국회에서 법이 통과되더라도 빨라야 6~7월께나 시행될 것으로 예상하고 다소 느긋한 입장을 보여왔다.
그러나 법 시행 시기가 4월로 앞당겨지게 되면 개발이익환수제를 피하지 못할 가능성이 높아지자 당혹스러워 하는 분위기이다.
더욱이 정부가 "어떤 일이 있더라도 4월에는 시행한다"는 강한 의지를 보이고 있어 "혹시나"하는 기대감마저 사라진 상황이다.
이들 단지 중 특히 AID,도곡주공 2차,잠실주공 2단지 등 조합원간 내분이 심한 단지와 재건축사업 추진 일정이 상대적으로 지연된 단지들이 안심할 수 없는 처지에 놓이게 됐다.
부동산 전문가들은 이번 임시국회에서 법이 통과되고 4월 시행이 확정될 경우 해당 아파트들의 가격이 순식간에 3천만~4천만원씩 하락할 수 있다고 보고 있다.
따라서 이들 단지들은 분양 시기를 조금이라도 앞당기기 위해 혼신의 노력을 기울이고 있다.
다만 개발이익환수제가 조기 시행될 경우 조합원간 전격적인 합의가 이뤄져 내부 갈등이 봉합될 가능성도 배제할 수 없다.
현도컨설팅의 임달호 대표는 "조합원들이 기존의 주장을 고집하다가는 모두가 큰 피해를 보는 상황이 발생한다"며 "결국 조금씩 양보하는 선에서 타협이 이뤄질 가능성이 높다"고 말했다.
한편 개발이익환수제 관련 법의 처리가 4월 임시국회로 넘어가게 되면 이들 단지들은 수혜를 볼 가능성이 높다.
2개월 이상의 시간을 벌게 돼 법 시행 전에 분양을 마칠 수 있을 것으로 보여지기 때문이다.
<>재건축사업 초기단계 아파트들은
고덕주공,개포주공,둔촌주공 등 사업초기의 재건축 대상 아파트 입장에선 개발이익환수제의 "실시시기"보다 "도입여부"가 중요하다.
분양 직전 단계의 아파트들과는 달리 개발이익환수제를 피해나갈 방법이 전혀 없기 때문이다.
이들 아파트의 가격은 최근 개발이익환수제가 도입되지 않을 수도 있다는 기대감으로 급등했다.
그러나 정반대의 상황이 벌어지면 가격조정은 불기피하다.
부동산퍼스트의 곽창석이사는 "개발이익환수제 때문에 이번주들어 매수.매도자들이 일제히 관망세로 돌아섰다"며 "판교신도시 분양 이전까지 개발이익환수제가 강남권 아파트 가격을 좌지우지하는 변수가 전망"이라고 말했다.
재건축 단지들 '앗, 뜨거워라'..개발이익환수제 4월 시행 국회서 논의
