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강남 '초고층 재건축' 물건너가나
서울 강남의 고밀도지구 재건축 단지를 중심으로 확산된 초고층 건립 추진 논의가 급속히 수그러들고 있다. 정부가 일반주거지역의 초고층 건립에 제동을 건데다 초고층 건립 추진 단지에 대한 여론도 악화되고 있기 때문이다.
21일 관련업계에 따르면 반포 고밀도지구인 신반포 5차(550가구)는 1대 1 재건축을 통한 초고층 아파트 건립 구상을 세웠지만 규제 방침이 나온 이후 구체적 논의는 사실상 중단된 상태다. 이곳은 강남지역에 초고층 건립안이 나오면서 기존 12, 13층 높이의 아파트를 헐고 당초 계획한 25~28층에서 10~15층을 추가로 높이는 방안이 검토됐었다.
김경한 신반포 5차 조합장은 “사업성 제고와 주거여건 개선을 위한 구상 단계의 계획에 불과했는데 ‘50~60층 이상’으로 확대하는 것으로 언론에 보도돼 난감한 상황”이라며“고밀도기본계획에 따른 사업승인 때까지 초고층 건립은 언급하지 않을 방침”이라고 말했다.
강남 압구정동 재건축 2주구의‘최고 60층 건립’계획안 이후 강남ㆍ서초지역에서 잇따라 초고층 추진 논의가 불거지자 주변지역 아파트 시세도 덩달아 올랐다. 반포 고밀도지역의 잠원한신4지구 재건축 단지는 구체적인 고층 건립 안을 만들지 않았지만 주변 영향으로 최근 한달 새 호가가 2,000만~4,000만원 오르며 매물도 크게 줄었다.
이곳 W공인 관계자는 “한신4지구에 들어가는 한신10차 17평형은 3,000만원 이상 오르며 2억8,000만원까지 호가됐다”며“실현성이 거의 없는‘초고층’논의에 주변의 곱지 않은 시선이 늘어난 것도 사실”이라고 말했다.
초고층 건립안이 나왔던 잠실5단지(3,930가구)는 고밀도기본계획이 상반기 확정되면 적정 층고 등 구체적인 사업계획을 마련하기로 했다. 재건축추진위측은 현재 알려진 초고층 건립은 구체적 계획단계의 안(案)이라고 볼 수 없고 사실상 주거지역 내 30층 이상 재건축 건립에 대해 정부의 불허 방침이 나온 이상 무리한 사업추진은 피한다는 입장이다.
하지만 잠실5단지는 재건축추진위와 별도로 입주자대표회의가 단지 대지의 40% 정도인 4만평을 상업지역으로 용도변경을 추진해 논란이 지속될 전망이다. 일부 입 주민들은 일반주거지역과 달리 상업지역으로 바뀌면 최대 800%의 용적률을 적용 받아 50~60층 이상 초고층 주상복합 건립이 가능할 것으로 보고 있다.
이 같은 기대와 달리 서울시 전체의 도시기본계획 변경이 이뤄지지 않을 경우 상업지역 변경은 실현성이 낮은 상황이다. 송파구는 지난 2002년 말 잠실일대의 부도심 개발을 위한 도시관리계획안을 서울시에 제안했지만 반영되지 않았다.
강남 '초고층 재건축' 물건너가나
