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지하철 연결 초대형 쇼핑몰 분양 봇물
투자 어때요?
유동인구 많아 최적의 상권
계약전 현장 방문 반드시
지하철과 직접 연결된 초대형 특급 테마쇼핑몰 분양이 봇물을 이루고 있어 주목된다. 특히 이들 물량은 오는 4월의 상가 후분양제도 시행을 앞두고 이를 극복하기 위한 테마상가의 일종으로 단장하고 있어 투자가치는 잠재돼 있다는 평가다.
상가114 유영상 소장은 "최근 상가 시장이 불황이기는 하지만 지하철이 직접 연결됐거나 환승센터 조성 등 외부집객 효과가 크고 아이템이 좋은 곳은 경기가 회복되면 투자가치가 있다"고 설명했다.
◆초대형 쇼핑몰=신세계건설이 시공중인 쇼핑몰 패션TV는 동대문운동장역과 지하 2층이 직접 연결되며 연결통로에는 무빙워크를 설치, 유동인구를 사로잡을 계획이다. 연면적 1만2000평 규모로 지하6층 지상 11층 규모로 지어지는 패션TV는 지난 13일 서울시가 상반기 중 청량리역, 여의도역, 구로디지털단지역과 더불어 동대문운동장에 대규모 환승센터를 설치하겠다는 발표에 더욱 힘을 얻고 있다. 오는 2006년 12월 완공 예정으로 평당 분양가는 2600만~7300만원.불광역과 연결되는 초대형 복합쇼핑몰 '팜스퀘어'도 서울 서북부 최대 규모로 지어진다. 은평구에는 별다른 복합쇼핑몰이 없어 희소성도 지니고 있다. 특히 인근에 없었던 멀티플렉스 영화관 CGV 9개관이 생기면 청소년 층 확보도 기대할 수 있다는 평이다. 불광역과 지하층으로 연결어 하루 20만명의 유동인구를 겨냥한다. 2월말부터 임차인을 모집한다.
STA건설은 지하6층, 지상11층에다 연면적 8700여평의 규모의 '홍대스타피카소'를 분양중이다. 지하철 2호선 홍대입구역과 지하2층이 곧바로 연결되며 인천공항고속철도가 개통예정인 것이 호재다. 1~2층에는 이벤트홀, 8~11층에는 롯데시네마 6개관이 들어선다.
주엽역과 지하4층에서 직접 연결되는 일산 주엽역 스타몰도 초역세권 테마상가다. 일산최대의 멀티플렉스 영화관 9개관이 들어서는 동시에 메디컬센터 스타명품관 웰빙존 등 다양한 매장이 입점할 예정이다. 이밖에 명동 입구에 연면적 6960평 규모로 꾸며지는 월드인월드의 '하이해리엇'도 명동역세권을 겨냥한 초대형 쇼핑몰을 추구하고 있다.
◆투자 이런점 유의하라=알짜 상가도 많지만 최근들어 허위ㆍ과장 상가도 넘치고 있다는 것이 문제다. 실제로 최근 공정위는 32개 상가, 펜션 분양업자에 대한 직권 실태조사에서 28개 업자의 각종 규정위반 사례를 적발했다.
부동산 전문가들은 업체의 허위ㆍ과장 광고에 속아 분양을 받은 경우라도 미래수익 부동산에 대한 판단과 책임은 투자자 본인에 있다는 법원 판결도 나온만큼 투자자가 직접 현장을 확인하는 것이 최선이라고 조언한다. 아무리 접근성이 좋다고 하더라도 유동인구를 직접 상가로 끌어모을 수 있는 조건인지 꼭 점검해야 한다는 말이다. 만약을 대비해서 믿을만한 시공사인지 확인하는 것은 가장 중요하다. 브랜드가 있는 건설사들은 공사 계획전 유동인구, 상권 등에 대한 사업성을 검토를 거치기 때문에 비교적 안정적이기 때문이다.
지하철 연결 초대형 쇼핑몰 분양 봇물
