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[서울 주택경기 활성화 대책이후]강남권 수혜단지 반응－은마아파트
서울시가 재건축 절차를 대폭 간소화함에 따라 그동안 지지부진했던 재건축사업이 활기를 띨 전망이다. 특히 재건축 판정여부의 핵심이라 할 수 있는 안전진단이 자치구에 위임돼 사업기간도 대폭 줄어들게 됐다.
하지만 아직도 소형평형의무비율과 개발이익환수제 등 규제도 많기 때문에 공사에 들어가기 전까지는 난관이 많다. 이번 서울시의 조치로 수혜를 입을 것으로 예상된는 서울지역의 대표적인 재건축단지를 짚어본다.<편집자 주>
“전화는 많이 걸려 오네요. 분위기도 예전보다는 호전되긴 했습니다. 하지만 여전히 소형평형의무비율과 개발이익환수제 등의 규제가 남아 있어 들뜬 분위기는 아닌 것 같다.” 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축추진위 관계자의 말이다.
강남구청 고재풍 주택개량팀장은 “서울시의 사전평가가 없어졌지만 구청 자체로도 여러 심의단계가 있다. 절차에 따라 심의해 재건축 여부를 판정하겠다”고 밝혔다.
오랫동안 재건축의 대명사로 알려졌던 은마아파트가 또 다시 주목을 받고 있다. 서울시가 재건축 안전진단 절차를 간소화함에 따라 안전진단을 통과하지 못했던 은마아파트의 재건축사업이 탄력을 받을 것으로 보이기 때문이다.
전문가들 역시 지지부진했던 서울의 재건축사업이 활기를 띨 것으로 전망하고 있다. 하지만 이번 대책의 수혜단지 주민들은 재건축은 찬성하지만 소형평형 의무비율이나 개발이익환수제를 반대하기 때문에 사업추진이 순탄치 않을 것으로 보인다.
◇은마아파트 분위기 ‘업’=한때 리모델링 주장이 제기됐지만 지금은 재건축에 대한 기대감이 더 높아졌다. 시 발표를 듣고, 중개업소나 재건축조합에 문의하는 입주민들도 크게 늘고 있다.
대치동 국제공인 관계자는 “어제 저녁부터 재건축 관련 전화문의가 크게 늘어났고, 특히 거래물건이 있는지를 묻는 경우가 많았다”며 “확실히 분위기는 되살아나는 것으로 보이지만 지속적으로 이어갈지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같다”고 말했다.
강봉규 부동산마트 사장은 “지난해말부터 매도물건을 많이 회수해가 지금은 얼마 남아있지 않고, 매매가격은 강세”라며 “재건축 가능성이 다소 높아진 점이 시장을 호전시키고 있다”고 밝혔다.
지난 연말부터 오름세를 보인 가격이 이번 조치로 탄력을 받을 전망이다. 은마아파트 31평형은 지난 연말 5억7000만∼5억8000만원이었지만 지금은 6억∼6억1000만원까지 올랐다. 31평형보다 1억원 가량 비싼 34평형 역시 3000만원 가량 오른 7억원의 시세를 형성하고 있다.
◇난관도 많아=분위기 고조에도 불구하고 재건축사업이 본궤도에 오르기까지는 난관도 많다. 은마아파트 재건축추진위측은 “지금까지 발목을 잡아 온 서울시 사전평가가 없어진 만큼 사업추진이 다소 빨라질 수 있다”고 낙관했다. 하지만 각종 규제가 많아 섣부른 기대는 금물임을 알고 있었다.
추진위의 한 관계자는 “입주한지 26년이나 돼 시간이 지나면 재건축을 하게 돼 있어 서두를 필요는 없다”며 “따라서 소형평형 의무비율과 재개발이익환수제가 없어지지 않았는데 굳이 재건축을 할 필요가 있는지에 대한 회의론도 일부 있다”고 말했다.
리모델링 추진위원회도 변수다. 지난해말 일부 주민들이 기존 재건축추진위원회에 별도로 리모델링 추진위원회를 만들었고, 대형 건설사를 상대로 접촉에 나섰기 때문이다. 물론 이번 조치로 다소 활동이 위축될 수 밖에 없지만 각종 규제로 재건축 추진이 난항을 겪을 경우 리모델링이 대안으로 부상할 가능성도 있다.
◇강남구 ‘원칙대로’=은마아파트 재건축의 열쇠를 쥐고 있는 강남구청은 원칙대로 처리하겠다는 입장이다. 고재풍 주택개량팀장은 “은마아파트 안전진단과 관련한 신청서가 접수된 상태”라며 “설 이후 2월말께 재건축안전진단 심의를 할 계획”이라고 말했다.
그는 “시가 안전진단 절차를 간소화해 구청에 일임했지만, 그렇다고 재건축 여부가 일사천리로 결정되는 것은 아니다”라면서 “구청에서 재건축안전진단에 대한 전문가들의 면밀한 심사가 있는 만큼 절차에 따라 진행될 것”이라고 덧붙였다.
강남구청은 2월말께 재건축안전진단 심의를 해 정밀안전진단을 할 것인지를 결정하고, 이것이 결정되면 현장조사를 거쳐 최종 재건축 여부를 판정할 계획이다.
강남구청측은 “정밀안전진단과 현장조사를 실시하면 최소한 5개월 정도가 소요되는 만큼 오는 7∼8월께나 재건축 여부가 판가름 날 것”이라고 설명했다.
[서울 주택경기 활성화 대책이후]강남권 수혜단지 반응－은마아파트
