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올 토지시장은 오는 2월말 윤곽이 드러나는 신행정수도 후속대책과 3월 첫번째 도시가 선정되는 기업도시 등 굵직굵직한 재료에 따라 희비가 엇갈릴 것으로 보인다. 또 국토균형발전 계획과 연계된 공공기관 지방이전, 규제완화 차원에서 이뤄지는 도시민의 농지소유 제한 등도 주목할 만한 재료다.
용인ㆍ오산 미군기지 이전 개발 촉각
▶수도권, 용인ㆍ오산ㆍ파주 등 주목=수도권 지역 농지는 농지법 개정에 따른 최대 수혜지다. 특히 미군기지 이전과 대토 수요로 평택 오산 화성 안성 일부지역 등이 주목된다. 경전철 사업 등의 호재가 있는 용인지역도 여전히 관심지역. 가평과 양평은 서울~춘천간 고속도로 개발에 따른 수혜에 힘입어 전원주택, 펜션 등 실수요가 몰릴 것이다. 특히 가평 이천 여주 양평 연천 등은 토지거래 허가구역으로 묶이지 않아 농지법 개정의 수혜가 예상된다.
파주는 산업단지와 택지개발에 따라 도시 확장의 효과가 예상되며 김포는 신도시 재조정에 따른 효과가 기대된다.
아산ㆍ당진 신행정수도 후속案 기대
▶충청권, 아산ㆍ당진 등 유망=신행정수도 후속대책이 확정되면 공주, 연기와 조치원읍 등이 또다시 유망 투자처로 떠오를 전망이다. 그러나 지난해 덩달아 가격이 뛴 서산 논산 부여 청양 홍성 예산 등은 거품이 빠져 회생을 기대하기 힘들 전망이다.
택지개발 등 자체 개발 재료가 있는 천안 아산역 인근과 경기 서남부와 가까운 아산 둔포ㆍ인주ㆍ영인면 일부지역, 당진 등도 눈여겨볼 지역. 해남ㆍ영암 기업도시 1호 지정 유력
▶해남ㆍ영암 등 기업도시 후보지 최대 관심지=호남권은 ‘J프로젝트’가 정부-전남 공동 추진으로 가닥이 잡혔기 때문에 개발에 탄력받을 것으로 판단된다. 해남ㆍ영암지역의 경우 기업도시 1호로 지정될 것이 유력시되고 있다.
영남권은 부산ㆍ진해 경제자유구역 개발이 138만평 규모의 남양ㆍ두동ㆍ가주지구를 중심으로 본격화될 것으로 보인다.
강원권의 경우 경춘선ㆍ중앙선 전철화사업과 서울~춘천~동홍천~양양간 고속도로 건설로 교통환경이 대폭 개선되어 레저용 토지 수요의 대상지가 될 것이다. 수혜지역은 원주 횡성 춘천 홍천지역 등이다.
JMK플래닝 진명기 사장은 “올해는 전반적인 충청권의 침체 속에서 환금성이 좋은 수도권과 교통망 확충으로 접근성이 좋아지는 강원권, 기업도시 후보지로 꼽히는 일부 영ㆍ호남권 등은 반사이익이 예상된다”고 분석했다.
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