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오피스텔 ‘날개없는 추락’… 공급과잉으로 전·월세 임대료 2년째 ‘곤두박질’
오피스텔 공급과잉으로 임대료가 2년째 내림세를 보이고 있으며 매매가도 최근 하락하고 있는 것으로 나타났다.
이처럼 오피스텔 시장 침체가 깊어지면서 올들어 경매에 부쳐진 오피스텔도 작년의 5배로 급증했다.
29일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 서울지역 오피스텔 월세는 올들어 7.05% 하락해 작년(-5.49%)에 이어 2년 연속 내림세를 보였다. 전세 역시 작년 1.65% 하락한데 이어 올들어서도 3.22% 내려 하락폭이 더욱 커졌다.
월세의 경우 서초구가 -14.07%로 가장 많이 하락했으며 송파구(-11.83%),강동구(-10.81%),동작구(-10.52%),서대문구(-9.66%),강남구(-8.58%),마포구(-7.43%) 등도 평균치를 넘는 하락률를 보였다.
전세는 도봉구(-29.33%)와 관악구(-12.98%)가 특히 큰 폭으로 하락했다.
이처럼 임대료가 2년 연속 하락하면서 오피스텔 수익률은 2002년말 8.18%에서 작년말 7.62%로 낮아졌으며 올 11월말에는 6.75%로 떨어졌다.
임대료 뿐 아니라 매매가도 약세를 보여 올해 오피스텔 매매가 상승률은 작년(3.09%)의 절반수준인 1.70%에 머물렀으며 특히 9월(-0.08%),10월(-0.02%),11월(-0.25%) 등 최근에는 3개월 연속 내림세를 보였다.
오피스텔 시장 침체에 따라 경매로 넘어가는 오피스텔도 급증하고 있다.
디지털태인에 따르면 작년 한해 서울지역 법원에서 경매에 부쳐진 오피스텔은 총 46건에 불과했지만 올들어 지난달까지는 247건으로 작년의 5배를 넘었다.
이처럼 오피스텔 시장 침체가 심화되고 있는 것은 2∼3년전 주택경기 호황에 편승해 건설사들이 너도나도 오피스텔 분양에 나서면서 최근 입주물량이 급격하게 늘었기 때문이다.
실제 2002년 8100실에 불과했던 서울지역 오피스텔 입주물량은 지난해 1만9800실,올해 4만2400실 등으로 급증했지만 수요는 이를 받쳐주지 못하고 있다.
이같은 수급 불균형으로 서울과 분당·일산 등 수도권 일대에는 입주기일이 지나고도 세입자를 구하지 못한 빈 오피스텔이 넘치고 있으며 분양가 이하의 매물도 속출하고 있다.
부동산114 관계자는 “과거 계약금만 갖고 ‘묻지마 투자’에 나섰던 투자자들이 임대인을 구하지 못하고 어쩔수 없이 분양가보다 낮은 가격에 매물을 내놓지만 사려는 사람이 없어 매물만 쌓이고 있다”고 말했다.
오피스텔 ‘날개없는 추락’… 공급과잉으로 전·월세 임대료 2년째 ‘곤두박질’
