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상업건물·오피스텔 기준시가 첫 고시
대형 상업용 건물과 오피스텔 기준시가가 내년 1월1일자로 첫 고시됐다.이번에 고시된 상업용 건물과 오피스텔 기준시가는 거래시가의 60% 수준으로 현행 건물 기준시가와 비슷해 이에 따른 세금 부담 증가폭은 크지 않을 전망이다.
국세청은 31일 오후 6시부터 인터넷 홈페이지(www.nts.go.kr)에 상가·오피스텔 기준시가를 공개하고 국세종합상담센터(☎1588-0060)와 전국 104개 세무서를 통해 안내할 예정이다.
국세청은 지난 8월 말까지 준공됐거나 사용승인된 서울·경기·인천 등 수도권과 5대 광역시의 100호 이상 상업용 건물(판매·업시설은 3000㎡ 이상)과 오피스텔의 기준시가를 고시하고 내년 1월1일부터 양도·상속·증여세 과세표준으로 활용한다고 29일 밝혔다.
상업용 건물과 오피스텔은 그동안 일반 건물처럼 건물 기준시가와 토지 개별 공시지가를 합산하는 방식으로 평가가 이뤄져왔으나 앞으로는 아파트처럼 건물과 토지 가액을 구분하지 않은 채 기준시가가 일괄고시된다.
상업용 건물과 오피스텔 기준시가는 호별 특성을 반영,같은 건물이라도 층과 위치에 따라 호별 가액이 달라진다.고시대상 대형상가는 2536동(23만2967호),오피스텔은 1610동(17만4706호)으로 대상 요건에는 해당되더라도 등기부상 호별로 구분등기가 돼 있지 않거나 공실률이 50% 이상인 경우는 제외됐다.
상업용 건물 가운데 동별 평균 기준시가가 가장 높은 곳은 중구 신당동 제일평화시장 상가로 ㎡당 1139만6000원,오피스텔중 최고 기준시가는 강남구 도곡동 타워팰리스(㎡당 246만8000원)이다.
상가·오피스텔 기준시가는 영업상 기밀 공개의 부작용을 막기 위해 ㎡당 가액으로 고시되는 만큼 호별 기준시가를 알려면 건축물 대장의 전유·공용 면적을 확인해 직접 계산해야 한다.
상업건물·오피스텔 기준시가 첫 고시
