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판교 분양만 기다린다고요?…당첨 어렵다는데 “글쎄”
‘새해 돈 되는 유망 분양아파트를 노려라.’
청약통장을 가진 사람이면 누구나 내년 상반기에 분양될 경기 판교신도시를 기다리고 있다. 하지만 판교에서 분양될 물량 중 전용면적 25.7평 이하 주택 대부분은 성남시 거주자들(2001년 12월26일 이전 주민등록자) 몫이어서 타 지역 수요자들의 당첨 가능성이 매우 낮다.
또 대형 평형은 상대적으로 당첨 가능성이 높다고는 하나 채권입찰제 적용으로 분양가가 큰 부담되는 것이 사실이다.
더군다나 현재 75%인 투기과열지구 내 무주택우선공급 비율이 상향될 가능성이 높아 소형 아파트를 원하는 성남 외 지역 거주자들의 당첨률은 더욱 낮아질 것으로 예상된다.
최근 국민은행이 한 프라이빗뱅킹(PB)센터에서 개최한 ‘판교 청약 전략’ 세미나 자료에 따르면 우선공급비율 75%를 기준으로 성남시 거주 35세 이상 무주택우선공급 대상자들의 판교 25.7평 이하(전용면적 기준) 소형아파트 예상 경쟁률은 11.4대 1로 나타났다.
또 수도권에 거주하는 무주택 우선공급자들의 판교 소형아파트 청약 경쟁률은 83대 1로 집계됐다.
이외에도 성남시 거주 1순위가 43.6대 1, 수도권 거주 1순위가 330대 1로 각각 나타났다.
이 때문에 전문가들은 무작정 판교를 기다리기 보다는 판교 이전에 분양될 유망 아파트 청약을 대안으로 제시하고 있다.
오는 2005년 초 수도권에서 분양 예정인 돈되는 아파트를 살펴보자.
◇서울 강남구 삼성동 AID차관아파트=그동안 난항을 거듭하다 최근 관리처분총회를 열고 사업계획 승인 인준, 시공사 본계약 인준 등의 안건을 통과시켜 재건축이 정상궤도에 오르게 됐다.
시공사는 현대건설로 총 2070가구를 공급할 계획이며 이중 12∼18평형 230가구를 분양한다. 7호선 강남구청역과 청담역이 가까이 있고 영동대교, 동호대교 등을 이용하기가 편리하다. 삼성역 인근에 코엑스몰, 현대백화점 등의 편익시설이 위치해 있고 삼릉초교, 언북초·중교, 영동고, 경기고 등이 가깝다.
◇서울 송파구 신천동 잠실시영아파트=두산산업개발, 삼성물산, 쌍용건설, 대림산업, 코오롱건설, 현대건설 등 대형 건설사들이 컨소시엄을 구성해 재건축을 하는 단지로 6864가구 중 16평형, 26평형 등 864가구를 일반에게 분양할 계획이다.
지하철 2호선 성내역이 바로 옆에 위치해 있으며 이외에도 8호선 몽촌토성역이 가깝다.
교육시설로는 단지 내에 잠실초교와 잠실고교가 위치해 있으며 올림픽공원, 한강시민공원 등 여가시설 이용이 편리하다. 올림픽대로, 위례성길, 강동대로 진입이 편리하며 잠실대교, 천호대교 등을 이용, 강북지역으로 이동이 쉽다.
◇서울 송파구 잠실동 잠실주공2단지=총 5563가구 중 조합원분을 제외하고 1115가구가 일반에게 분양된다. 2호선과 8호선 환승역인 잠실역이 가깝고 2호선 신천역도 걸어서 이용하기 편리하며 송파대로, 남부순환로, 올림픽대로 이용이 편리한 등 사통팔달의 교통망을 갖췄다.
교육시설은 잠일·잠신·송전·신천초교와 잠신·아주·신천중교, 영동여고, 배명고교, 정신여고 등이 가까워 풍부한 교육시설을 자랑한다. 일부 동에서는 북쪽으로 한강 조망이 가능하며 롯데백화점 잠실점, 롯데마트 등을 이용하기 편리하다. 바로 옆의 주공 1단지와 건너편의 3단지, 4단지 등이 한창 재건축을 하고 있어 향후 대규모 아파트 밀집지역으로 거듭날 예정이다.
◇인천시 남구 주안동 주안주공 1∼2단지=벽산건설과 풍림산업이 시공하는 단지로 총 3160가구를 공급할 계획이다. 이중 일반에게는 780가구를 분양한다. 인천지하철 1호선 간석오거리역과 인천시청역이 가까이 있다. 인천시청역과 인천문화예술회관, 인천남고교, 동인천중교 등의 교육 및 편의시설이 주변에 있다.
인근에는 총 8000여가구가 넘는 주월 주공아파트가 재건축을 한창 진행하고 있어 발전 가능성도 높을 것으로 예상된다. 경인고속도로 이용도 비교적 편리하다.
◇인천시 남구 학익동 풍림아이원= 옛 휴스틸 공장부지에 공급하는 단지로 2090가구 전체를 일반 분양할 예정이다. 제2경인고속도로 이용이 수월하고 오는 2008년까지 수인선이 주변에 새로 개통되면 교통편이 한결 좋아질 것으로 보인다. 교육시설로는 학익초, 학전초, 남인천중, 인화중, 인화고, 학익고, 인하대 등이 가깝고 신세계백화점, 뉴코아백화점, 학익시장 등과 문학종합경기장, 지방법원, 경찰청도 인근에 위치해 있다.
◇경기 수원시 매탄동 매탄주공2단지=두산산업개발과 코오롱건설이 시공하는 단지로 3400여가구를 공급할 예정이다. 일반 분양분은 아직 미확정 상태다. 인근에 효원초, 동수원초, 효원고, 유신고, 아주대 등의 교육시설과 뉴코아백화점, 한화백화점, 킴스클럽, 효원공원, 야외문화예술공원, 경기도 문화예술회관 등이 있어 통학이나 이용이 편리하다. 향후 분당선 연장선이 인근을 통과할 계획이며 삼성전자 수원공장 등도 가깝다.
◇경기 용인시 성복동 LG자이=공급물량 3468가구 전체를 일반 분양한다. 향후 개통 예정인 영덕∼양재간 고속화도로 이용이 편리하며 2014년 신분당선 연장구간이 개통되면 서울 접근성이 더욱 쉬워질 전망이다.
이와 함께 판교신도시의 후광효과가 기대되며 LG건설이 이 일대에 5000여가구의 대규모 물량을 공급한 바 있어 브랜드 인지도가 높다. 인근에서 포스코건설이 3월 중 분양할 39∼59평형 1031가구도 판교신도시 개발로 인한 후광효과가 기대된다.
판교 분양만 기다린다고요?…당첨 어렵다는데 “글쎄”
