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잠실주공 5단지 리모델링 움직임
재건축을 추진해 왔던 서울 송파구 잠실주공5단지가 최근 내부에서 리모델링 움직임이 이는 등 갈림길에 서 있다.
34평∼36평형, 총 3900여 가구에 이르는 잠실주공5단지는 당초 용적률 292%를 적용, 46평∼64평형 4900여 가구로 재건축을 할 계획이었다.
하지만 소형평형 의무비율, 임대아파트 건립과 용적률 제한 등 각종 규제로 지난 2003년 12월 말 재건축조합추진위 인가 후 지금까지 사업진행에 어려움을 겪어 왔다. 이에 일부에서 리모델링 준비모임을 결성, 8∼10월 사이 모두 세차례의 사업설명회를 개최하고 최근에는 단지내상가에 사무실을 여는 등 움직임을 보이고 있다.
현재 준비모임이 내놓은 리모델링시 증가효과는 ▲34평형→48평형(전용면적 증축효과 14.58평) ▲35평형→49평형(촓15평) ▲36평형→50평형(촓15.26평)으로 각각 나타났다. 또 리모델링 비용은 34평형 1억2000만원, 35평형 1억2250만원, 36평형 1억2500만원으로 모임측은 추산하고 있다.
리모델링 설명회에 참여한 한 업체 관계자는 “잠실5단지는 소형평형의무비율이나 용적률 제한 등으로 재건축보다 리모델링이 유리한 것으로 판단됐고 육안으로 봐도 건물 상태가 좋아 안전진단 통과가 쉽지 않을 것이라는 예상을 했다”고 말했다.
잠실5단지 리모델링 준비모임 한 관계자는 “손해보는 재건축은 할 수 없다는 게 기본 입장”이라며 “리모델링으로 전환하기 위해 현재 조합원들로부터 추진 동의서를 모으는데 주력하고 있다”고 말했다.
한편 준비모임은 지난 11월 30일자 일간지에 ‘리모델링사업 자문용역’을 위한 입찰공고를 내기도 했다.
하지만 이에 대해 재건축추진위원회 측은 내부의 리모델링 움직임에 대해 ‘있을 수 없는 일’이라며 일축하고 있다.
추진위 한 관계자는 “용적률이 가장 큰 관건이었지만 타 지역이 상향조정되는 모습을 보니 희망적”이라며 “내년초 정비구역이 확정고시되는대로 안전진단과 조합설립인가를 통과하면 2006년도 하반기에는 이주, 착공 등이 가능할 것으로 보인다”고 말했다.
재건축조합에 따르면 기부체납 등으로 용적률이 260%까지 상향조정될 경우 소형평형 의무비율을 적용해 18평형 이하 1200가구를 포함, 기존보다 총 1400여 가구정도가 증가하는 것으로 나타났다.
재건축 공동 시공사 중 한 곳인 현대산업개발의 한 관계자는 “재건축은 아파트 구조나 배치, 수준 면에서 리모델링과 차이가 있다”며 “잠실5단지는 재건축을 통해 138%의 기존 용적률보다 최소 약 90% 이상 증가해 조합원들에게 돌아가는 개발이익이 상당할 것”이라고 말했다.
한편 리모델링 사업을 진행하기 위해선 조합원들의 동의가 최대 관건. 특히 현재 조합원 50% 이상의 동의로 인가를 받은 재건축추진위원회가 존재하는 한 리모델링조합설립은 요원하다.
송파구청 재건축추진반 한 관계자는 “도시 및 주거환경정비법에는 이미 재건축을 동의한 조합원들의 임의 탈퇴를 사망이나 이주 등으로 제한하고 있어 탈퇴 등을 통해 리모델링 처럼 다른 사업을 진행하기는 현실적인 어려움이 예상된다”고 말했다.
5단지 시세는 현재 34평형 6억∼6억5000만원, 35평형 6억5000만∼6억7000만원, 36평형 7억5000만원 선이다.
잠실주공 5단지 리모델링 움직임
