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충청땅 담보대출 금융권 비상
헌재의 신행정수도 특별법 위헌 판결로 충청권의 부동산가격이 급락 조짐을 보이면서 이 지역 부동산을 담보로 대출을 늘렸던 금융기관들에 비상이 걸렸다. 특히 뒤늦게 후순위 담보대출을 많이 한 저축은행과 신협 등 제2금융권의 타격이 클 것으로 보인다.
◇제2금융권 비상=22일 금감원에 따르면 저축은행과 신협의 충청지역 부동산 담보대출 잔액은 지난 8월말 현재 총 2조2천억원에 이른다. 이 가운데 지난 대선(2002년 12월) 이후 부동산 담보대출은 저축은행 5천억원, 신협 4천억원으로 모두 9천억원 정도. 특히 이지역 11개 저축은행의 부동산 담보대출은 전체 대출의 60%를 차지할 정도로 비중이 높다.
당장 문제가 될 가능성이 높은 것은 후순위 담보대출이다. 제2금융권은 대출시장을 선점한 시중은행들이 담보대출 한도를 줄이자 시중은행의 대출에 추가로 후순위 담보대출을 해왔다. 충남 조치원의 한 부동산중개업자는 “지난해 하반기부터 일부 저축은행들이 대출한도가 넘어 은행 대출이 힘든 고객을 대상으로 후순위 담보대출을 해주는 경우가 많았다”고 말했다.
후순위 담보대출은 시중은행의 담보대출보다 변제순위가 뒤지기 때문에 부동산가격이 조금만 하락하더라도 담보부족이 발생할 수 있다. 따라서 제2금융권이 담보부족액만큼 일시 상환을 요구할 경우 급전을 구하지 못한 대출자를 중심으로 매물이 증가하면서 다시 부동산가격이 추가 하락하는 악순환이 벌어질 수 있다.
충청지역의 한 저축은행 관계자는 “연기·공주 주변의 땅값이 2년 전보다 평균 3~4배 오르는 등 부동산가격이 상승하면서 이 지역 저축은행들의 담보대출이 평균 20%가량 늘었다”고 전했다.
윤증현 금감위원장은 이날 회의에서 “은행과 제2금융권 등의 충청지역 대출 및 담보인정비율(LTV) 현황을 세밀히 파악하라”고 지시했다.
◇시중은행은 큰 타격 없을 듯=지역연고가 있는 하나은행의 충청지역 담보대출 잔액은 1조2천억원으로 전체 담보대출 17조원의 7% 수준이다. 지역별로는 대전이 9천억원으로 대부분을 차지하고,충남과 충북이 각각 3천억원, 7백억원이다. 특히 행정수도 예정지인 연기군의 담보대출 잔액은 98억원에 불과하다. 연체율은 대전 0.94%, 충남 1.2%, 충북 1.1% 등으로 비교적 낮다.
임종우 론센터팀장은 “연체율이 낮고 아파트 LTV도 평균 50% 안팎이라서 부동산 가격이 절반 이하로 떨어지지 않는 한 큰 문제는 없을 것”이라고 말했다. 또 자체 조사결과 지난 9월을 기준으로 최근 3개월간 아파트 가격은 대전이 평당 3백70만원에서 3백80만원으로, 충남은 평당 2백60만원에서 2백70만원으로 소폭 상승했고 충북지역은 3개월간 평당 2백90만원으로 변동이 없었다. 하나은행은 최근 아파트 가격 상승폭이 크지 않아 ‘거품 붕괴’ 가능성도 낮은 것으로 분석하고 있다.
국민은행의 충청지역 담보대출은 지난해말 1조6천억원에서 지난 9월말 현재 1조5천8백억원으로 소폭 감소했다. 제일은행과 한미은행은 각각 2천6백억원, 5백억원으로 상대적으로 금액이 크지 않다. 국민은행 관계자는 “투기제한구역으로 지정된 곳이 많아 LTV를 엄격히 적용했기 때문에 대출부실 우려는 거의 없다”며 “그러나 만일의 사태에 대비해 부동산시장의 동향을 면밀히 살피고 있다”고 말했다.
하나은행이 올해 말까지 이 지역에 신규점포 4곳을 신설한다는 계획을 재검토하는 등 다른 은행들도 이 지역에 대한 대출영업을 축소할 움직임을 보이고 있다.
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