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투기지역 지정 등 정부 규제가 실시되면서 거래가 뚝 끊기고 가격이 약세로 돌아선 지역이 있는가 하면, 규제를 피하거나 풀린 지역에는 투자자들의 발길이 잦아지고 있다.
지난 8월 말 토지투기지역으로 지정된 홍성·예산·청양·서산·태안·당진군은 최근 거래가 줄고 가격도 약보합세로 돌아섰다. 반면 투기 지역에서 빠진 보령·서천·부여군과 최근 토지거래 허가구역에서 풀린 보은·옥천·금산 지역은 매수세가 붙으면서 상대적인 강세를 보이고 있다. 토지투기지역은 토지거래에 대해 양도소득세가 실거래가로 부과된다. 토지거래 허가구역은 일정 면적 이상 토지를 거래할 때 시·군·구청으로부터 허가를 받아야 한다.
‘현도컨설팅’ 임달호 대표는 “전체적으로는 7~8월에 비해 거래가 줄고 가격도 안정세를 보이고 있다”며 “투기 바람에 휩쓸리지 말고, 장기적인 개발 재료가 있고 이용 목적이 확실한 땅에 여윳돈을 투자해야 수익을 기대할 수 있다”고 말했다.
거래 끊긴 연기·공주·청원군
신행정수도 수용 예상지역 주변은 최근 시세 형성이 잘 안 될 정도로 거래가 뚝 끊겼다. 설사 수도 예정지에 포함이 안 되더라도 토지거래 특례지역으로 묶일 것을 우려한 때문이다. 특례지역으로 지정되면 토지거래 허가면적이 농지와 녹지 모두 60평으로 대폭 줄어든다.
연기군 전동·전의면 일대 도로변 관리지역은 평당 100만~120만원, 조치원은 도시계획상 관리 지역이 평당 160만원 정도의 시세를 보이고 있다. 공주군 우성면 일대 대지는 평당 120만원, 청원군 부용면 일대의 공장 용지가 평당 50만~60만원의 시세를 보이고 있다. ‘집보아닷컴’ 배점숙 사장은 “정부 규제가 심해지면서 거래가 안 되고, 가격도 정체되는 등 침체 국면이 지속되고 있다”고 말했다.
서산·태안·당진은 보합세
토지 투기 지역으로 묶이기는 했지만 서산·태안·당진군은 도로개설과 공업 도시 건설 등의 호재로 가격이 비교적 안정세를 보이고 있다. 서산시 대산 주변 관리지역이 평당 15만~20만원 정도에 거래되고 있다. 당진군도 고대공단 주변 도로변 땅은 평당 100만원, 태안군의 바다가 보이는 전원주택 부지는 평당 20만~30만원에 거래된다.
홍성·예산은 최근 호가가 떨어진 매물도 나오고 있다. 충남 도청 후보지로 거론되면서 평당 40만~60만원 하던 홍성군 홍북면 일대 도로변은 최근 10만원 가량 떨어진 값에 매물이 나오고 있다고 현지 부동산 관계자는 전했다. 예산군 농림 지역도 6만~7만원을 호가하던 농지가 평당 4만5000원까지 내린 값에 나오고 있다.
보령·서천·부여는 강세
다른 지역이 토지 투기지역 또는 토지거래 허가구역으로 묶이면서 보령·서천 등이 반사 이익을 보고 있다. 바다가 보이는 전원주택지나 도로변 토지를 찾는 수요가 많다. 부여군은 최근 2~3개월간 50%나 가격이 올라 2차로 도로변 농지가 평당 10만원을 넘어섰다. 보령군 원산도 연육교 건설에 대한 기대 때문에 2~3개월간 2배 정도 급등했다. 속리산 주변 전원주택지는 평당 8만~12만원을 호가한다. 최근 토지 허가지역에서 풀린 덕분에 매수세가 살아나면서 강세를 보이고 있다. 금산군 부리면 적벽강 일대도 매수세가 붙으면서 강이 보이는 전원주택지가 평당 7만~10만원 정도의 시세를 보이고 있다.
충청 땅시장 뚜껑 열어보니…
