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중도금연계 모기지론으로 내집 마련해볼까
주택금융공사의 중도금연계 모기지론이 17일부터판매에 들어가면서 서민들의 내집 마련 부담이 다소 줄어들게 됐다.
중도금연계 모기지론을 이용하면 빌린 중도금의 이자 납부분에 대해 소득공제를받을 수 있고 융자받을 수 있는 금액도 커지기 때문이다.
지금까지 중도금 대출과는 별도로 소유권 이전 등기 뒤 입주시점에서 모기지론을 대출받아야 했던 불편도 사라진다.
이 상품은 국민은행과 외환은행에서 이날부터 이용할 수 있고 24일부터는 하나은행도 판매에 나선다.
◆ 신청 자격과 대상 = 무주택이거나 1가구 1주택자인 만 20세 이상의 가구주로분양대금의 10% 이상을 납부하면 신청할 수 있다.
2억원 한도내에서 분양가의 70%까지 대출이 가능해 분양가 2억원짜리 아파트라면 분양가의 30%인 6천만원만 있으면 내집 마련이 가능한 셈이다.
서울 등 투기과열지구나 투기지역인 경우에는 금융권의 중도금 대출이 분양가의
40-50% 정도에 불과하지만 중도금연계 모기지론을 이용하면 70%까지 가능하다.
무주택 가구주로 전용면적 25.7평 이하의 국민주택 규모 아파트를 분양받았다면납부한 중도금 이자에 대해 연간 최고 1천만원까지 소득공제를 받을 수 있다.
하지만 중도금연계 모기지론의 대출 대상 아파트가 다소 까다로와 ▲분양가 6억원 이하 ▲건설 가구수 100가구 이상 ▲대한주택보증의 분양보증을 받은 사업장▲대한주택공사, 지방공사 및 토목.건축 시공평가순위 200위 이내의 업체가 시행또는 시공하는 사업장 등의 조건을 모두 충족해야 한다.
재건축아파트 등 조합주택은 대상에서 제외되지만 주상복합아파트는 대상이 된다.
◆ 수도권의 대출 대상 아파트 = 서울에서 공급되는 아파트는 대부분 재건축단지여서 중도금연계 모기지론을 이용할 수 있는 사업장은 드물 것으로 보인다.
하지만 내달 분양하는 동탄신도시 1단계 등 수도권에서는 이용 가능한 유망 물량이 풍부해 서민들의 내집마련에 도움이 될 것으로 기대된다.
부동산정보제공업체 유니에셋에 따르면 서울에서 연내 분양하는 단지로 중도금연계 모기지론을 이용할 수 있는 곳은 주상복합아파트를 포함해 총 10여개에 불과할것으로 보인다.
대우건설이 내달 동대문구 이문동에 내놓는 `이문 2차 푸르지오'와 우림건설이11월 성북구 종암동에 공급하는 `우림루미아트', 도봉구 창동 `한신휴' 아파트 등이주요 단지다.
인천에서는 풍림산업이 남구 학익동에 분양하는 `풍림아이원'과 남동구 논현지구에서 분양예정인 `신영지웰' 등 5개 단지가 연내 공급되는 대상 단지다.
유니에셋의 송선미 연구원은 "중도금연계 모기지론이 서민들의 내집 마련에 크게 도움이 되겠지만 매달 내야하는 원리금 상환부담이 만만치 않으므로 무리하게 대출을 받겠다는 생각은 버려야 한다"고 말했다.
중도금연계 모기지론으로 내집 마련해볼까
