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‘휴가 시즌 끝’… 내달 2만가구 쏟아져
전매 자유로운 원주·춘천·충청 일부지역은 인기
투기과열지구 부산·대구는 분양률 30% 못 미쳐
유하룡기자 you11@chosun.com
입력 : 2004.08.30 17:09 40' / 수정 : 2004.08.30 17:22 17'
▲ 최근 분양한 충북 충주의 I PARK 아파트 모델하우스가 관람객들로 붐비고 있다.
무더위가 가시고 휴가 시즌이 끝나면서 움츠렸던 지방 아파트 분양시장도 기지개를 켜고 있다. 건설업체들이 그동안 미뤄왔던 공급물량을 대거 쏟아내면서 9월에만 2만여가구가 선보일 예정이다. 행정수도 이전 수혜지역인 충청권과 제2영동고속도로 등으로 기대감이 높은 강원도 원주·춘천, 부산지역 등에 분양물량이 집중돼 있다. 주택업계에서는 9월 분양 성적표가 하반기 주택경기의 지표가 된다고 보고, 차별화된 평면과 좀더 좋은 분양조건을 내걸고 총력전을 펼 계획이다. ‘유니에셋’ 김광석 팀장은 “정부가 일부 지역의 투기과열지구 해제를 검토하면서 위축됐던 투자심리가 다소 호전되고 있다”면서 “상대적으로 공급이 적고, 입지가 좋은 지역에서는 청약열기가 살아날 수도 있다”고 말했다.
■지방도 청약열기 살아나나
분양경기 침체에도 불구하고, 개발재료가 있는 지역은 상대적으로 높은 분양률을 보이고 있다. 행정수도 이전으로 관심이 높은 충청도가 대표적. 현대산업개발이 지난 17일 충북 충주시 연수동에서 분양했던 ‘아이파크’는 평균 3.2대1의 경쟁률을 기록했다. 25일 마감된 계약 결과, 총 537가구 중 381가구가 계약을 마쳐 계약률도 71%에 달했다. 현대산업개발 관계자는 “행정수도 확정으로 지역주민의 관심이 높았고, 비투기과열지구로 분양권 전매가 자유롭다는 점에서 인기를 끌었던 것 같다”고 말했다.
역시 비투기과열지구인 강원도 원주·춘천지역에서도 건설업체들이 선전하고 있다. 지난 7월 중앙건설이 춘천시 퇴계동에서 내놓은 중앙하이츠빌(422가구)은 청약경쟁률이 13.2대1에 달했고, 계약률도 90%에 육박했다. 이에 앞서 ㈜삼호가 봉화산지구에서 공급했던 ‘e-편한세상’도 2.8대1의 경쟁률을 기록했다. 세중코리아 김학권 사장은 “전매가 자유롭고, 실수요층이 존재하는 지역은 분양률이 꾸준하게 나오고 있다”고 말했다.
■내달 2만가구 분양 채비
일부 지역에서 분양에 성공을 거두면서 건설업체들이 본격적인 지방 공략에 나서고 있다. ‘유니에셋’에 따르면, 다음달 지방에서 36개 단지, 2만2686가구가 공급되며, 이 가운데 1만9877가구가 일반분양될 것으로 조사됐다.
지역별로 일반분양 물량을 살펴보면, 충남이 3275가구로 가장 많고, 부산(3160가구), 경남(2785가구), 대구(2458가구) 순으로 나타났다. 단지 규모가 1000가구를 넘는 대단지도 부산 다대동 롯데몰운대와 전주 인후도 위브·어울림 등 7곳이 포함돼 있다. 대전 가오지구에서는 3개 업체가 2400여가구를 동시분양할 계획이다. 강원지역에서는 춘천 2곳, 원주 4곳 등 총 6곳 2202가구가 분양될 예정이다.
춘천에서는 한신공영이 요선동에서 23~48평형 342가구를 분양한다. 원주에서는 포스코건설이 판부면 서곡리에서 43~55평형 342가구를 공급한다. 부산에서는 다대동 롯데몰운대가 관심대상. 24~50평형 1984가구의 대단지로, 다대해수욕장과 아미산공원이 가깝다. 고층에서는 산과 낙동강, 바다 조망이 가능하다.
■지역별·단지별 양극화 전망
지방의 경우, 수도권보다 수요층이 상대적으로 엷다. 이 때문에 공급물량이 조금만 늘어도 미분양될 우려가 높은 실정이다. 특히, 부산·대구 등 일부 대도시는 투기과열지구로 묶여 전매가 제한되면서 분양률이 20~30%에도 미치지 못하는 곳이 속출하고 있다.
부동산컨설팅업체인 ‘더감’ 이기성 사장은 “분양가를 적정 수준으로 낮추고, 차별화된 평면을 내놓지 못하면 소비자의 마음을 움직이기 어렵다”면서 “투자자들은 단기적인 차익보다 장기적인 발전 가능성을 따져 청약하는 게 좋다”고 지적했다.
‘휴가 시즌 끝’… 내달 2만가구 쏟아져
