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無人島 투자 황금알 될까
최근 무인도 투자에 관심이 늘어나고 있지만 개발이 불가능한 무인도가 많아 매입 전에 토지 이용계획 확인원을 떼 봐야 한다고 전문가들은 조언한다.
문의폭주 불구 알짜매물은 적어…개발가능 확인 안하면 낭패
푸른 바다에 점(點)으로 찍혀 있는 무인도(無人島)에 '나만의 왕국'을 만들고 싶어하는 투자자들이 늘어나고 있다.
특히 바닷가로 여름휴가를 다녀온 후 무인도에 대한 관심이 높아지면서 무인도 매물을 전문으로 취급하는 부동산중개업소에 문의전화가 잇따르고 있다.
투자자들의 관심이 쏠리는 지역은 충청 이남쪽 무인도다. 경기ㆍ인천지역 무인도보다 물이 더 깨끗하고 오염이 덜 됐을 것이라는 기대감 때문이다.
무인도 매매 및 개발사업을 전문으로 하는 마린토피아(www.marintopia.com) 이종학 사장은 "무인도에 대한 관심은 많지만 조건에 맞는 매물을 찾기가 쉽지 않은 상황"이라고 말했다.
행정자치부에 따르면 현재 우리나라 무인도는 모두 2679개다. 이 중 40% 정도가 사유지로 거래가 가능한 섬이며 나머지는 국가 소유다. 특히 경기 인천 충남 전남 경남 등지에 전체 무인도의 90% 이상이 있다.
수천개의 무인도가 있어도 실제 부동산시장에 나와 있는 매물은 흔치 않다.대략 전체의 2~3% 정도가 매물로 나와 있다는 게 부동산 전문가들의 설명이다. 간혹 정부나 지방자치단체가 재정상의 이유로 무인도를 내놓기도 하지만 흔치 않다.
무인도 가격은 천차만별이다. 지리적 조건에 따라 평당 1만~2만원 수준에서 15만원 이상 호가가 형성된 무인도도 있다. 전남 신안군 육지에서 낚싯배로 20여분 거리에 있는 2000평의 무인도가 평당 2만원 선에 매물로 나와 있다. 4000만원이면 나만의 왕국을 세울 수 있다.
충남 당진 앞바다 6000평 규모의 무인도는 평당 15만원 선에 매물로 나와 있다. 전문가들은 평당 4만~5만원 선에 무인도를 매입하는 게 가장 합리적이라고 조언한다.
무인도 매입 후 개발을 하려면 추가 투자비용이 만만치 않기 때문이다.
1만원에서 15만원까지 무인도 가격이 차가 나는 이유는 용수(用水) 확보, 접안시설, 백사장 유무, 자연경관, 주변 유인도와의 거리 등에 차이가 있기 때문이다. 지하수 개발로 식수를 확보할 수 없다면 평당 얼마씩 호가가 빠지는 식이다.
그러나 무엇보다 개발이 가능한 무인도인지가 가장 중요하다. 상당수 무인도는 풍치지구나 군사시설 보호구역, 해상공원 보호지역 등에 속해 있어 전혀 개발을 할 수 없기 때문이다.
따라서 부동산 전문가들은 무인도 매입 전에 반드시 토지 이용계획 확인원을 떼보라고 충고한다.
無人島 투자 황금알 될까
