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부동산정책 '연착륙'한다지만 시장에선 "아직..."
지난주부터 정부의 부동산시장 정책 기조가 '투기억제'에서 '연착륙'쪽으로 바꾸자 일부 저가 급매물이 소화되는 등 미세한 움직임이 일고 있다.
하지만 아직까지는 침체 분위기가 견고하게 이어지고 있다.
18일 일선 중개업소들은 "정부의 부동산정책 변경이후 강남구 개포동 개포주공저층단지 등 초기재건축단지에서 초저가매물이 일부 소화되고 있지만 재건축개발이익환수제라는 대형 악재가 있어 매수세가 뒷받침되지 않고 있다"고 설명했다.
아파트에 대한 기대수익률이 떨어지면서 강남권 기존아파트와 분양권도 약보합세를 면하지 못하고 있다.
<>재건축아파트 매수세 취약
초기 재건축 아파트 일부에서 저가 매물이 빠져나갔다.
개포주공 1~4단지에서도 일부 저가 매물이 소화됐다.
1단지 13평형의 경우 3억9천만원대 매물이 소화되면서 4억원대 매물이 최저가 매물이 됐다.
집주인들의 바닥에 대한 기대감도 높다.
송파구 가락동 신한공인 장찬수 사장은 "더이상 하락은 없을 것으로 믿는 매도자들이 많다"고 전했다.
그러나 분위기가 반전됐다고 보기는 이르다.
일단 저가매물이 소화되지 않는 곳도 많다.
서초구 반포동 반포저밀도지구에선 저가매물이 그대로 남아있다.
반포주공 3단지 16평형이 석달전보다 1억원정도 떨어진 6억1천5백만원선,반포주공2단지 18평형이 5억2천5백만원선이다.
송파구 고덕주공의 경우 저가 매물이 팔리면 또다시 동일 가격의 매물이 나오고 있다.
고덕시영 18평형은 2억8천만원대 매물이 일부 거래됐지만 다시 그 가격대 매물이 출현했다.
매수세는 여전히 짙은 관망세를 보이고 있다.
서초구 반포동 에덴공인 김성일 사장은 "재건축 개발이익환수라는 초대형 악재가 버티고 있어 수요자들의 관망세가 지속되고 있다"고 말했다.
<>일반아파트.분양권도 여전히 냉각
분양권시장도 비슷한 분위기다. 저가 매수에 대한 문의가 약간 생겨났을 뿐이다.
개포동 에이스공인 조병희 사장은 " 지난달엔 분양권 문의가 한건도 없었는데 이번주 들어서 조금씩 늘고 있다"고 말했다.
그렇지만 매수로 이어지지는 않고 있다.
대치동 신세계공인 김재돈 대표는 "문의자들의 대부분이 기대이익에 대한 확신이 없어 계약을 하지않아서 거래없이 호가만 유지되고 있는 실정"이라고 말했다.
분당신도시 이매동 유영금 사장은 "정부의 규제완화책은 단계적으로 이뤄지는데다 강도가 약한 것이어서 시장이 반응이 거의 없다"고 말했다.
부동산정책 '연착륙'한다지만 시장에선 "아직..."
