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연기·공주 썰렁，외곽은 북적
충청권 토지시장이 극명한 양극화 현상을 보이고 있다.
신행정수도 후보지로 사실상 확정된 충남 연기·공주지역 토지시장은 정부의 투기대책 이후 ‘찬바람’이 불다. 반면 행정수도 외곽지역은 땅투기 바람이 확산되고 있다.
지난 주말 찾은 충청권 토지시장의 경우 수용이 예상되는 지역은 매수세가 사라져 부동산 중개업소들도 개점휴업 중이었다. 하지만 후보지에서 20∼30㎞ 떨어진 외곽지역은 매수자들의 발길이 이어지고 있었다.
금남면 소재 한 중개업소는 금남면일대 대지 440평을 평당 60만원에 팔아 충남 부여군 농지 6000여평을 평당 4만원선에 산 사람이 있다고 귀띔해 줄 정도로 주변지역에 미리 땅을 사 놓으려는 사람들이 줄을 잇고 있다.
충남 연기군 금남면, 남면, 공주시 장기면, 충북 오송지구 일대 중개업소들은 장이 서지 않자 주변지역으로 영업장소를 옮기려는 움직임을 보이고 있다.
행정수도 수용지역인 충남 연기군 금남면 용포리 금남부동산 임욱수 대표는 “이주자 택지지급 기준 강화 등 정부의 투기방지 대책 이후 썰렁한 분위기”라며 “일부 언론의 보도처럼 투기바람은 일지 않고 있지만 보상전에 미리 땅을 팔아 주변지역으로 가려는 수요는 많다”고 말했다.
금남면 원주민부동산 관계자도 “행정수도와 떨어진 충남 부여군, 청양군 등지의 토지를 매수하려는 사람들이 크게 늘고 있다”고 전했다.
현지 중개업소에서 만난 김영수씨(가명·58)는 “기준시가를 기준으로 보상을 받을 경우 보상시점에는 1000평을 팔아 주변지역 500평도 사지 못할 게 뻔하다”며 정부의 보상가에 불만을 나타냈다.
이들은 지금이라도 땅을 팔고 싶지만 매수세가 사라져 이러지도 저러지도 못하는 가운데 불안감만 커지고 있다. 특히 보상받을 시점엔 주변 땅값이 크게 오를 것을 우려하고 있다.
금남면의 대로변 상업지역은 평당 500만원, 도시계획구역내 농지는 평당 30만∼50만원에 형성돼 있다. 도시계획구역의 경우 행정수도 이전지로 수용되지 않을 것이란 기대감 때문에 호가가 급등했다. 수용이 예상되는 절대농지는 평당 20만원선으로 이는 1년전 평당 10만원선이었던 점을 감안하면 배 이상 뛰었다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
하지만 행정수도 후보지로 낙점되고 투기대책이 나오면서 최근 거래는 물론 문의도 뚝 끊겼다. 팔려고 내놓은 물건도 매수자가 없어 거래가 이뤄지지 않고 있다.
금남면 일일사공인 관계자는 “앞으로 수용지역의 땅값은 떨어질 것이 분명한데 누가 사겠느냐”며 “이 일대 중개업소 대부분이 이사 준비를 하고 있다”고 말했다.
행정수도와 인접한 충북 청원군 강외면 오송지구일대 중개업소도 대부분 개점휴업중이다. 절대농지가 평당 15만∼20만원선에 형성돼 있는 오송지구일대는 토지거래허가구역으로 묶여 있는데다 10㎞ 권역에 위치, 거래자체가 힘들다.
오송지구 주변 팔구사공인 임헌문 대표는 “외지인들의 땅거래가 힘들어지면서 서울·경기지역 투자자들의 발길이 끊겼다”며 “최근 몇 개월새 계약서를 써 본 중개업소가 거의 없을 정도”라고 분위기를 전했다.
하지만 충남 부여·청양·홍성·예산 등 행정수도 후보지와 20∼30㎞ 떨어진 토지시장은 여전히 매수자들의 문의가 이어지고 있다. 아직까지 땅값이 덜 올랐다는 인식이 팽배해 있고 땅만한 게 없다는 인식을 가진 투자자들 때문이다.
RE멤버스 고종완 대표는 “공주·연기에서 멀지도 가깝지도 않은 인근지역이 투자대상지로 꼽히며서 물밑 선점경쟁 현상이 나타나고 있다”며 “하지만 충청권 토지투자는 단기 전매차익을 노린 단타보다는 여유자금으로 장기투자를 하는 것이 바람직하다”고 지적했다.
연기·공주 썰렁，외곽은 북적
