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중층 아파트 재건축 '찬바람'
서울시, 서초·잠실·반포 용적률 220% 잠정결정 파장
“조합원 부담 최대 1억4000만원 늘것” 당분간 보류… 일부 리모델링 검토도
서초·잠실·반포 등 서울시내 고밀도(중층) 아파트 8만여가구의 재건축 사업이 사실상 올스톱될 상황에 놓였다. 서울시가 16일 고밀도 아파트 용적률(대지면적 대비 연면적 비율)을 최대 220%까지만 허용하기로 잠정 결정을 내렸기 때문이다. 고밀도 아파트는 대부분 용적률을 250% 이상 받을 것으로 예상하고 사업을 추진했던 만큼 이번 조치로 용적률이 30% 이상 낮아져 조합원 부담금이 대폭 늘어날 전망이다.
업계에서는 이번 조치가 소형 의무비율, 개발이익환수제(임대아파트의무화) 등에 이어 재건축 단지를 “두 번 죽이는 일”이라며 강력히 반발하고 있다.
21일 부동산정보업체인 스피드뱅크가 서초·반포·잠실지구 등 3개 지구의 고밀도 아파트를 대상으로 용적률 감소만 놓고 조합원 부담금 변화를 분석한 결과, 최대 1억4000만원까지 늘어날 것으로 추산됐다. 송파구 C아파트는 재건축 용적률이 250%에서 220%로 감소하면 새로 지을 수 있는 아파트 면적이 3만평 이상 줄고, 이에 따라 조합 전체로 5500억여원의 손실이 예상됐다.
조합원 1인당 부담금은 1억4142만원이나 급증할 전망이다. 서초구 A·B아파트도 조합원 부담금이 8000만원 이상 늘어날 것으로 나타났다. 스피드뱅크 홍순철 팀장은 “소형 평형 의무비율과 재건축 임대주택 의무화 등을 감안하면, 부담금은 더 늘어날 가능성도 있다”고 예상했다. 그나마 고밀도 단지는 기존 용적률이 150% 이상으로 높아 220%가 적용되면 사실상 재건축이 어렵다는 지적이다. 현재 기존 용적률은 서초 215%, 반포 177%, 잠실 159% 등이다. 건설산업연구원 김현아 부연구위원은 “최소한 용적률 증가분이 100%는 넘어야 재건축을 할 만한 메리트가 있다”면서 “강남의 경우, 재건축을 할 만한 단지가 거의 없을 것”이라고 말했다.
이에 따라 대다수 고밀도 단지는 아예 재건축을 당분간 보류하거나 평수 증가 없는 ‘1대1’ 재건축을 검토하고 있다. 잠실주공5단지 재건축 추진위원회 관계자는 “이제 와서 재건축을 포기할 수는 없다”면서 “서울시의 최종안이 나올 때까지 일단 지켜보자는 입장”이라고 말했다.
상대적으로 기존 용적률이 높은 서초·반포지구의 일부 단지는 리모델링으로 방향을 틀고 있다.
잠원동 신반포 25·26·27차 등은 최근 리모델링을 추진하기 위해 주민의견 수렴 작업을 벌이고 있는 것으로 알려졌다.
잠원동 ‘정공인중개사’ 정철용 사장은 “고밀도 단지 대부분이 당장 사는 데는 지장이 없는 만큼, 재건축이 어렵다고 가격 하락을 기대하기는 힘들 것”이라고 말했다.
중층 아파트 재건축 '찬바람'
