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'투기무풍' 용인 고매리주목
동탄신도시 진출입로…개발 삼각지대 위치
레저+주거 투자잠재력 불구 땅값 아직 싼편
[용인 기흥=장용동 부동산전문기자] 동탄신도시 공사 진척률이 20%를 넘어서고 6월 시범단지 분양이 다가오면서 경부고속도로 기흥인터체인지와 직접 맞닿아 있는 용인 고매리 지역에 관심이 쏠리고 있다. 특히 북쪽으로는 망포ㆍ신영통 등 수원의 동부권, 북쪽으로는 용인 보라ㆍ상갈ㆍ하갈 지역, 남쪽으로는 동탄신도시를 비롯해 오산ㆍ병점ㆍ태안권 신주택단지와 연결되는 최고의 개발 삼각지대로 인식되고 있다. 게다가 기흥 전원주택단지를 비롯해 코리아CC 등 4개 골프장과 인접해 서울까지 차로 1시간대의 자연친화적 레저+주거단지로서 향후 투자 잠재력도 크다.
■주변 개발열기에도 무풍지대=고매리 지역은 경부고속도로 기흥IC를 중심으로 서쪽의 상업지역과 기흥단지 및 코리아ㆍ골드컨트리클럽의 북동지역, 물류센터 등이 많이 들어서고 있는 기흥골프장 입구의 남동지역 등 크게 3개 지역으로 세분된다.
최근 삼성반도체 공장 증설과 동탄신도시 건설, 도로확ㆍ포장 등에도 불구하고 서쪽 중심지역은 여전히 개발 소외지역으로 남아 있다. 매물 거래가 이뤄지지 않아 시세조차 형성되지 않을 정도인데 현재 땅값은 평당 500만~600만원 선. 이는 자연녹지 등으로 묶여 용적률 100%, 건폐율 20%의 건축규제가 지속되고 있기 때문. 북동권에는 고급 전원빌라 단지인 기흥단지와 대우 그린카운티 등이 들어서 있는데 거래가 부진하며 땅값도 평당 200만~300만원 선에 불과하다. 고매리 외곽지역이나 리베라ㆍ기흥골프장으로 진입하는 동쪽 남부지역은 물류센터 등이 많이 들어서고 있는데 현재 평당 150만~250만원대로 보합세다.
■동탄신도시 진ㆍ출입로, 잠재력 커=6월 동탄신도시 건설이 가속화되고 시범단지 분양이 이뤄지면 관심이 커질 것으로 보인다. 이는 동탄신도시의 진ㆍ출입 역할을 하는 길목에 있기 때문이다. 또 371번 지방도로의 4차로 확ㆍ포장 공사가 올 연말을 목표로 진행 중이며 민속촌에서 오산-천안을 잇는 우회도로가 건설 중이다. 경기도의 남부권 개발계획이 확정되고 용인 도시재정비계획이 나오면 이 지역은 개발이 활발해질 것으로 예상된다. 이미 리베라CC 입구에 1000여가구의 성원상떼빌 아파트가 완공된 데 이어 보라지구 등도 7500가구 아파트건설이 한창이다. 따라서 오는 7월 주5일근무제 확대 실시와 함께 레저와 주거를 겸비할 수 있는 최적 지역으로서 투자매력이 커질 전망이다.
기흥부동산 관계자는 "향후 신주거단지 개발 외에 내년 말까지 용인 및 경기도의 도시재정비계획이 확정되면 투자성이 높아질 것"으로 내다봤다.
'투기무풍' 용인 고매리주목
