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오피스텔 건축허가 마친 땅 인기… 규제 피한 사업장 희소성 커 투자유망
주거용 오피스텔에 대한 건축규제 강화가 임박한 가운데 이미 건축허가를 받은 사업부지에 대한 인기가 치솟고 있다. 규제가 강화되기 전에 허가를 받으려는 오피스텔 건축허가 신청물량도 봇물을 이루고 있다.
이번 규제가 적용될 경우 주거용 오피스텔(아파텔)의 ‘희소성’이 더욱 부각될 것으로 예상되기 때문이다.
24일 건설업계에 따르면 건축 규제 시행 이전에 다양한 방법으로 건축허가를 확보하려는 경쟁이 각 업체별로 치열하다.
◇건축허가 끝난 부지 ‘귀하신 몸’=오는 6월부터 오피스텔의 업무공간 비율이 현행 50%이상에서 70% 이상으로 강화된다. 또 온돌이나 온수 등의 난방시설 설치가 금지된다. 이같은 규제가 적용되면 그동안 투자상품으로 선풍적인 인기를 끌던 주거용 오피스텔(아파텔)의 공급은 사실상 어렵게 된다.
특히 건물의 일정부분을 오피스텔이 차지하는 주상복합 사업의 경우도 이번 규제의 간접적인 영향을 받게 될 전망이다. 이에 따라 개정법 시행 이전에 건축허가를 받은 오피스텔·주상복합 사업부지에 대한 인기가 천정부지로 치솟고 있다.
실제 서울 동대문구 장안평에 위치한 9000여평 규모의 오피스텔 부지를 최근 시행사·건설사들의 치열한 경쟁 끝에 신창건설이 인수, 오는 6월 초 분양을 검토하고 있다. 지난해 말 인·허가 절차를 마친 서울 용산구 삼각지 인근 3만여 평 규모의 숙명여고 부지도 최근 D건설이 시공권을 확보해 주상복합 건설을 추진하고 있는 것으로 알려졌다.
반면 인·허가가 끝나지 않은 사업장들은 새로운 건축법 규제에 걸려 애를 먹고 있다.
서울 영등포구 문래동 방림방적 부지 인근 3000여평 규모의 오피스텔 부지도 한때 포스코건설이 아파텔 시공을 검토했으나, 당시 인허가를 앞두고 건축규제가 예상되면서 결국 포기했다. 서울 서대문구 신촌 이화여대 근처 850평 규모의 상업지도 오피스텔 건립을 추진하다 아직 부지매입 및 인허가 절차가 끝나지 않아 최근 상가개발로 변경하는 것을 검토중이다. Y기업이 서울 강남구 삼성동 소재 600여평 부지에 추진하던 주거용 오피스텔 건립계획도 업무용 오피스텔 쪽으로 사업방향을 변경하고 있는 것으로 알려졌다.
◇규제강화 전 건축허가 신청 러시=더 늦게 전에 새로 건축허가를 받아두려는 움직임도 분주하다.
유니에셋이 최근 서울시 자료를 분석한 결과, 지난달부터 지금까지 서울시에 오피스텔 건축허가를 신청한 사업장은 총 12곳에 달한 것으로 나타났다. 특히 지난달 중순 이후 한 달간 신청건수는 무려 8건에 이른다. 지난 1∼3월의 오피스텔 건축허가 신청 건수가 4건에 불과했던 점에 비춰볼 때 상당한 것이다.
서울 구로구에 들어설 예정인 오피스텔 ‘M시티’의 경우 지난달 30일 건축심의에 통과한 뒤 불과 20일만에 건축허가가 접수했다. 이 오피스텔 분양 관계자는 “보통 건축심의를 통과한 뒤 건축허가를 신청하기까지 2개월 정도의 기간이 걸리지만 주거용 오피스텔을 금지한다는 내용의 규제가 곧 시행된다는 소식에 건축허가 신청을 서둘렀다”고 말했다.
해밀컨설팅 황용천 사장은 “오피스텔에 대한 규제가 대폭 강화됨에 따라 오피스텔 공급은 사실상 중단될 수밖에 없다”며 “상대적으로 종전 규정이 적용되는 오피스텔 은 희소성이 높아져 투자자들의 관심이 더욱 커질 것”이라고 말했다.
오피스텔 건축허가 마친 땅 인기… 규제 피한 사업장 희소성 커 투자유망
