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“급전필요 집내놔도 안팔려 발만 동동”
정부의 잇단 주택안정대책으로 부동산 시장이 침체되면서 서민의 주름살이 깊어지고 있다. 다세대·연립주택, 빌라 등 서민주택의 매매가 뚝 끊기면서 가격이 크게 떨어져 집을 팔아 급전을 마련하려는 서민의 마음도 내려앉고 있다.
지난 22일 전형적인 다가구·빌라 밀집지역인 서울 강서구 내발산동 일대의 중개업소는 거의 ‘개점 휴업’ 상태였다. 지난 4일 사업 착공식을 가진 발산택지개발지구 인근이어서 활발한 주택거래가 일어나야 할 때지만 매수문의는 거의 보이지 않았다.
매물은 있지만 거래가 이뤄지지 않아 시세는 떨어지는 추세였다. 이 지역의 빌라 시세는 현재 평당 7백50만~7백만원으로 지난해 이맘때보다 50만원 정도 떨어졌다. 지난 1월 1억6천만원에 나온 5층 건물의 30평형 빌라는 현재 1억4천5백만원까지 내렸지만 사려는 사람이 없다.
2년전 1억원의 융자를 끼고 1억6천만원짜리 빌라를 산 집주인은 이자부담을 이기지 못하고 집을 급매물로 내놓았지만, 집을 보러 오는 사람이 없어 애태우고 있었다. 1억2천만원에 전세로도 내놓았지만 사정은 마찬가지였다.
이 지역의 중개업소 양서공인에는 매물로 쌓인 연립이나 빌라만 421건에 이른다. 이 가운데 40여건은 급매물이다. 김환상 대표는 “지난해 10·29 부동산안정대책 이후 거래가 죽었고 전세 거래도 거의 없다”면서 “이러다 보니 중개업소를 운영하기도 힘든 상황”이라고 말했다.
서울 마천동에서 13평형 연립주택을 소유하고 있는 윤모씨(56·여)는 급전이 필요해 지난 3월 1억2천만원에 집을 내놓았다. 그러나 집을 보러 오는 사람은커녕 문의전화도 한통 받지 못했다. 그는 “1억원에라도 집이 빨리 팔렸으면 좋겠다”면서 “정부가 주택가격을 잡는다고 각종 정책을 동원하고 있지만 정작 있는 사람은 꿈적도 하지 않고 나 같은 서민만 고통받는 것 같다”고 불만을 토로했다. 이같은 서민의 어려움은 다가구·연립 등의 경매물건 증가로 이어지고 있다. 경매정보업체 디지털태인의 조사에 따르면 서울지역 다가구·연립주택, 빌라의 경매물건은 지난해 4월 588건에서 12월에는 887건으로 증가했다. 올들어서는 3월 1,212건, 4월 1,045건으로 매월 1,000건이 넘고 있다. 수도권에서는 더욱 가파른 증가세를 보여 지난해 4월 2,406건이던 다세대·연립주택 경매물건이 올 3월부터는 매월 7,000건에 육박하고 있다.
이에 반해 서울 강남지역의 대형 아파트는 전반적으로 가격하락 폭이 작은 가운데 값이 오르는 현상도 나타나고 있다. 이 때문에 정부 정책이 ‘부익부 빈익빈’ 현상을 부추기고 있다는 지적이 나오고 있다. 실제 서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리 68평형 아파트는 ‘10·29대책’ 직전 12억~13억5천만원이던 호가가 지금은 14억~15억원으로 뛰어올랐다. 개포동 우성1차 아파트 55평형도 같은 기간 1억원 이상 급등했다. 오륜동 올림픽선수촌 64평형은 최저 매매호가가 12억원으로 10·29대책 직후보다 2천만원 올랐다.
유니에셋 김광석 리서치팀장은 “집값 안정을 위한 각종대책이 쏟아져도 선호도가 높은 아파트에 사는 사람은 별로 영향이 없지만 연립·빌라 등은 극심한 거래부진으로 가격이 급락하고 있다”면서 “서민의 피해를 최소화할 수 있는 더 세심한 정책이 요구된다”고 지적했다.
“급전필요 집내놔도 안팔려 발만 동동”
