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아파텔·상가 ‘인기몰이’ 언제까지
오피스텔 청약 과열양상
아파트, 거래신고로 급랭
주택거래신고제 도입 여파로 부동산 시장이 소용돌이치고 있다. 서울 강남권과 분당 등 신고제 적용지역의 아파트 매매시장은 급속히 얼어붙는 모습이다. 매매가를 실거래가로 신고하면서 취득·등록세 부담이 종전보다 3~6배까지 늘어나자 투자자들이 관망세로 돌아서며 거래가 사실상 중단됐다. 재건축 아파트도 개발이익환수제 도입 방침이 발표되자 곳곳에서 거래 중단 사태가 빚어지며, 가격 상승세가 완전히 꺾였다. 반면, 정부 규제에서 벗어난 주거용 오피스텔과 상가 등 이른바 ‘틈새상품’에는 시중 부동자금이 한꺼번에 몰려들며 과열 양상을 보이면서 시장이 양극화되고 있다. 이에 따라 투자자들은 향후 주택시장의 향배에 촉각을 곤두세우며 새로운 투자전략 마련에 부심하고 있다. 전문가들은 당분간 주택 시장이 ‘거래중단·가격하락’ 양상을 보이며, 적어도 6월까지는 조정과정을 거칠 것으로 보고 있다.
◆주택거래신고제, ‘태풍이냐, 미풍이냐’
지난 26일 서울 강남·송파·강동구와 분당 등 4개 지역에서 처음으로 주택거래신고제가 시행되면서 주택시장이 급속히 냉각될 조짐을 보이고 있다. 대부분 지역에서 매매 거래가 중단되고, 가격도 내림세로 돌아섰다. 스피드뱅크 안명숙 소장은 “이미 집을 사려는 사람들은 서둘러 검인계약을 마쳤다”면서 “높은 취득·등록세 부담 때문에 당분간 거래가 이뤄지기는 힘들 것”이라고 말했다.
하지만 신고제 적용지역이 대부분 주거 선호도가 높아 대기수요가 많은 만큼 매물이 쏟아지거나 가격이 급락하기는 어려울 전망이다. ‘RE멤버스’ 고종완 대표는 “작년 말 이후 강남지역에서 투기세력은 거의 빠져나갔다”면서 “신규 진입수요가 당분간 위축되겠지만, 매물도 많이 나오기는 어렵다”고 말했다.
◆재건축 전성시대 끝나나
주택거래신고제와 함께 개발이익환수제 도입 방침이 발표되면서 재건축 시장은 직격탄을 맞고 있다. 개발이익환수제가 시행될 경우, 사업승인을 받지 못한 단지는 수익성이 급락해 사실상 사업추진이 불가능해질 가능성이 높기 때문이다. 이에 따라 그동안 집값 상승의 첨병 역할을 하며 투자 1번지로 떠올랐던 재건축 아파트 단지의 ‘황금시대’도 끝나는 것 아니냐는 섣부른 전망도 나오고 있다. 건설산업연구원 김현아 부연구위원은 “소형평형 의무비율 확대, 후분양제 적용, 용적률 인하 등에 이어 개발이익환수제까지 적용되면 초기 단계의 재건축 아파트는 사실상 사업하기가 어려워질 것”이라고 분석했다.
이에 따라 일부 재건축 단지는 리모델링으로 사업방향을 전환할 가능성이 높다는 분석도 나온다. ‘내집마련정보사’ 김영진 대표는 “최근 리모델링 규제가 완화되고, 사업성도 많이 개선돼 관련 시장이 활기를 띨 전망”이라고 말했다.
◆부동자금 몰리는 아파텔, 상가
아파트와 달리, 이른바 ‘틈새상품’으로 불리는 주거용 오피스텔(일명 아파텔), 상가, 토지 등에는 시중 부동자금이 몰리며 연일 인기몰이에 성공하고 있다. 용산 시티파크에 이어 부천 중동의 ‘위브더스테이트’는 최고 400대1이 넘는 청약률을 기록했고, 서울 종로의 ‘르메이에르 종로타운’과 안양 평촌의 ‘아크로타워’에도 연일 수만명의 인파가 몰리고 있다.
세중코리아 김학권 대표는 “400조원이 넘는 부동자금이 갈 곳이 마땅치 않다”면서 “주택시장의 투자 장벽이 높아지면서 규제가 덜한 오피스텔 등의 상품은 당분간 자금유입이 이뤄질 것”이라고 관측했다.
하지만 상가나 오피스텔의 경우, 최근 들어 공급과잉 조짐을 보이고 있어 수익률이 낮아질 가능성이 높아 신중한 투자가 필요하다는 지적도 나오고 있다. 또 정부의 규제가 심화되는 만큼 단기 시세차익보다 장기적인 투자수익을 기대할 수 있는 상품에 투자하는 게 좋을 것으로 보인다. 신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 “정부의 시장안정 의지가 강한 만큼 단기 투자보다 자신의 종자돈 규모를 감안해 부동산펀드 등 장기투자가 가능한 종목을 선택하는 게 낫다”고 말했다.
아파텔·상가 ‘인기몰이’ 언제까지
