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주거용 오피스텔 투기 잡는다

40여곳 분양 예정…과열양상 불보듯
세무강화 이어 전매제한 등 규제 착수

과열 양상을 빚고 있는 주거용 오피스텔(일명 아파텔)에 대한 규제가 대폭 강화될 전망이다.

이는 부동산 규제 이후 주거용 오피스텔에 단기 시세 차익을 노리는 시중 부동자금이 대거 몰리면서 투기장세를 보이고 있기 때문이다.

지난 26일 당첨자를 발표한 부천 '위브 더 스테이트' 의 경우 청약자 17만여명에 청약증거금이 3조원 몰렸다. 또 이날 청약 접수에 들어간 평촌 '아크로타워' 도 첫날만 2만여명이 청약했으며 지난 21일 견본주택을 연 서울 종로구 청진동 '르메이에르' 역시 연일 관람객들이 몰려들어 발디딜 틈이 없을 정도다.

여기에다 올해 분양 예정인 오피스텔만도 40여곳, 9856실에 달해 과열 양상이 계속될 전망이다.

이에 따라 국세청이 분양 계약자와 전매 취득자에 대한 강도 높은 세무관리를 실시키로 한 데 이어 건설교통부도 현재 오피스텔 분양권의 무제한 전매를 규제하는 방안을 적극 검토하고 있다.

건교부의 한 관계자는 "최근 과열 양상을 빚고 있는 오피스텔에 대한 관련 법령의 손질이 필요하다고 본다" 며 "오는 6월께 분양권 전매제한 등 분양 관련 사항과 오피스텔이 아파트화하는 것을 막기 위한 방안을 마련할 계획" 이라고 말했다.

오피스텔에 대한 규제는 주상복합 아파트 전매를 제한(연면적 90% 이상, 300가구 이상)했던 지난해 5·23대책과 비슷할 것으로 보인다.

또 다른 관계자는 "아파텔의 경우 건축허가 대상이지만 투기 수요가 계속될 경우 주택법상 승인을 받아야 사업을 진행할 수 있도록 하는 것도 한 방안이 될 수 있을 것" 이라고 강조했다.

부동산업계도 어떤 형태로든 주거용 오피스텔에 대한 정부의 규제가 이뤄질 것으로 예상하고 있다.

한 건설사 임원은 "최근 오피스텔의 경우 너무 큰돈이 몰리고 있어 분양을 하는 쪽에서도 부담이 된다" 며 "현재 분양을 진행 중인 사업이 끝나면 당분간 오피스텔 분양을 보류하고 상황을 지켜볼 예정" 이라고 말했다.

박준환·허연회 기자(okidoki@heraldm.com)

자료발췌 : 헤럴드경제

등록일 : 2004-04-28

아파트값도 빈익빈부익부

개발이익 환수제 '유명무실'

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