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[투자가이드] 대단지는 '1차'에 들어가라..이왕 내집마련하려면
'대규모 단지에서는 1차분양을 노려라'
택지지구나 대형 주상복합 등 대규모 단지에서 내집을 마련한다면 1차 분양분을 분양받는게 유리한 것으로 분석됐다.
분양시가가 늦을수록 금융비용 등이 늘어나면서 분양가는 상승하는 반면 입주 후 시세는 비슷한 수준에서 형성되기 때문이다.
특히 분당신도시 등에서 보듯 대규모 택지지구 내 시범단지의 경우 분양시점이 빠르고 택지지구 내 요지에 위치, 향후 시세를 주도하는 대표단지로 자리매김하고 있다.
◆1차 분양, 왜 유리한가
현재 입주가 한창인 서울 강남구 도곡동 타워팰리스3차 1백평형의 시세는 34억원 안팎에서 형성되고 있다.
분양가는 25억원. 9억원 정도의 프리미엄(웃돈)이 형성되고 있다.
반면 지난 2000년 17억7천여만원에 분양된 인근 타워팰리스1차 1백1평의 현재 시세는 28억원-37억원으로 타워팰리스3차 1백평형과 비슷하다.
그러나 프리미엄은 11억원-20억원으로 3차보다 월등히 높은 수준이다.
결국 타워팰리스1차를 분양받은 투자자는 62%-1백71%의 투자수익을 올린 반면 3차를 분양받은 투자자는 36%에 그쳤다.
인기 택지지구에서도 사정은 마찬가지다.
대우건설은 지난 2002년12월 안산고잔 푸르지오6차를 평당 4백70만원에 분양했다.
6개월 뒤인 2003년6월엔 안산고잔 푸르지오7차를 평당 5백50만원-6백30만원에 공급했다.
7차 분양가격이 6차보다 평당 80만원-1백60만원 비쌌다.
그러나 현재 6, 7차 분양권 시세는 38평형 기준으로 2억4천만원-2억5천만원에 엇비슷하게 형성되고 있다.
LG건설이 경기도 양주시에서 3차에 걸쳐 분양하는 양주LG자이도 이번에 분양에 들어가는 3차 1천2백96가구의 분양가에 맞춰 시세가 형성되고 있다.
[투자가이드] 대단지는 '1차'에 들어가라..이왕 내집마련하려면
