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콘도 회원권 알뜰 이용법 ‘최소 3주前 예약해야’
《주부 박모씨는 2년 전 100만원대에 콘도 회원권을 샀다가 낭패를 당했다. 싼값에 덜컥 계약을 했지만 휴가철에 예약이 되지 않았기 때문이다. 알고 보니 박씨가 산 것은 회원권이 아닌 이용권. 그는 환불마저 거절당했다. 나들이 철을 맞아 주말여행을 떠나는 사람이 많아졌다. 곳곳에 민박 펜션 콘도 등 숙박시설은 많지만 가족이 쾌적하게 하룻밤을 지낼 곳을 고르는 일은 만만치 않다. 요즘엔 고객 눈높이에 따라 다양한 가격대와 특성을 지닌 콘도 신상품이 많이 나왔는데 콘도를 하나 장만하는 건 어떨까. 콘도 회원권 및 이용권을 마련할 때와 이용할 때 주의할 점을 알아본다.》
▽회원권? 이용권?=콘도 분양 광고를 보면 가격이 100만원 안팎인 것도 있다. 가격만 보고 조건을 잘 살피지 않고 샀다간 이용하는 데 어려움이 있을 수 있다. 회원권과 이용권의 차이 때문이다.
회원권은 공정거래위원회 표준약관에 따라 객실당 회원 수가 보통 1실에 10∼30명으로 명시돼 있다. 이들이 하나의 객실을 공유하는 셈으로 회원권 값은 20평형대를 기준으로 500만∼3000만원이다.
100만원 수준의 콘도는 거의 이용권이라고 보면 된다. 이는 객실당 모집인원 제한이 없다. 또 회원에 비해 예약 우선순위에서 밀리므로 성수기나 주말에 이용하기 어렵다. 다만 주중에 여행을 다닐 수 있다면 이용권 구입도 고려해 볼 만하다.
같은 업체의 회원권도 연간 사용일수나 객실당 회원 수에 따라 다양하다.
일성콘도 15평형의 경우 1실에 회원이 30명인 회원권은 498만원, 1실에 회원이 10명이면 1500만원이다. 498만원짜리의 연간 숙박일수는 성수기 2박, 주말 6박, 평일 20박 등.
1500만원짜리는 성수기와 주말 숙박일수가 498만원짜리의 2배다.
일성콘도 이재은 분양팀장은 “평범한 샐러리맨이라면 498만원짜리로도 연간 숙박 횟수를 다 채우기 어렵다”며 “자신의 여건에 맞는 상품을 고르는 게 좋다”고 말했다.
▽회원 점수 관리 잘해야=회원끼리도 시기에 따라 예약 경쟁이 치열하다.
예약 성공률을 높이는 방법으로 △조기 예약 △휴가시기 조정 △회원 점수 관리 △영세업체의 콘도 피하기 등을 꼽을 수 있다.
콘도업체의 재무구조가 탄탄할수록 예약 성공률이 높다. 상대적으로 영세한 업체들은 고객관리에 소홀한 데다 회원권, 이용권 등을 남발해 예약하기가 쉽지 않기 때문이다.
예약은 빨리 할수록 좋다. 성수기가 아닌 경우에는 3주 전에만 예약하면 대부분 이용할 수 있다.
성수기에는 1개월 이전에 신청을 받고 회원 추첨을 통해 객실을 배정한다. 이때 ‘하이피크(High Peak)’를 피하면 예약 성공률을 높일 수 있다. 여름 성수기는 7월 중순부터 8월 중순까지. 이 기간 중에서도 7월 말∼8월 초는 하이피크 시기로 수요자가 몰려 예약이 어렵다. 성수기 시작 직후, 성수기 종료 직전 등을 휴가시기로 잡으면 예약이 좀 수월하다.
콘도업체들은 회원별로 점수를 준다. 점수가 나쁘면 예약에 불이익을 준다.
예약을 펑크 내면 점수가 크게 깎인다. 4일 전에는 예약을 취소해야 벌점이 없다. 3일 전에 취소하면 ―1점, 하루 전 취소는 ―5점, 당일 취소는 ―10점 등의 방식이다.
비수기나 주중 이용이 많으면 가산점을 받는다. 가족 외에 친지에게 회원권을 빌려 주더라도 주중 이용에 대해서는 가산점을 받는다.
▽종합리조트 인기=예약 성공률이 비슷하다면 부대시설과 체인점 수가 콘도 선택의 포인트.
최근 체인점 수보다 콘도 내 레저시설을 더 중시하는 경향이 늘고 있다.
에이스회원권거래소 이재원 콘도팀장은 “콘도 내에 골프장, 스키장, 대형 수영장 등 레저시설을 갖춘 종합리조트의 회원권이 인기를 끌고 있다”고 말했다. 이 같은 곳으로 용평리조트, 보광 휘닉스, 성우리조트, 한솔 오크밸리, 대명 홍천, 안면도 오션캐슬 등을 꼽을 수 있다. 한화콘도는 체인점 수가 많고 일부 체인점을 종합리조트로 단장했다.
분양을 받는 대신 회원권거래소에서 기존 회원권을 구입하면 가격이 저렴하다. 이때 잔여 이용기간을 확인해야 한다. 이용기간은 보통 최초 분양 때부터 20년이다.
콘도 업체의 재무 구조나 정식 인가 여부 등에 대해서는 한국휴양콘도미니엄업협회(02-3486-3196)나 에이스회원권거래소(02-797-0007) 등에 문의하면 된다.
콘도 회원권 알뜰 이용법 ‘최소 3주前 예약해야’
