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강남 중소형빌딩 ‘세금 급증·임대 불황’ 二重苦
서울 강남권 중소형 빌딩이 양도세 급증과 임대시장 불황이라는 이중고를 겪고 있다.
서울 강남구를 비롯한 서초, 송파, 강동 등 강남권이 ‘토지투기지역’으로 지정되면서 26일부터 토지, 상가 등을 팔 때 실제 거래가액에 따라 양도세를 내야한다. 이에따라 양도세가 30%이상 급증하면서 중개시장에 나왔던 중소형빌딩의 건물주들이 매도를 포기하는 사태가 발생하고 있다. 이와함께 경기위축으로 빈 사무실이 늘어나는등 임대시장도 침체를 면치 못하고 있다.
◇중소형빌딩 매도포기 속출=강남권 중소형빌딩의 양도세 실거래가 중과에 따라 매도를 포기하는 중소형빌딩 건물주들이 속출하고 있다. 중소형빌딩의 임대시장이 좋지 않아 매수자가 많지 않은 가운데 양도세 또한 실거래가로 부과되기 때문에 당분간 거래가 중단될 수 밖에 없다는 게 빌딩매매 전문 중개업자들의 전언이다.
빌딩매매·임대전문회사인 ㈜다임 홍성호 팀장은 “지난해 강남권 중소형빌딩의 가격이 많이 오르면서 차익을 실현하기 위한 매물이 시장에 많이 나왔으나 양도세를 실거래가로 내더라도 꼭 팔아야 겠다는 매도자들은 많지 않아 거래 중단사태가 상당기간 지속될 것”이라고 말했다.
실제로 연면적 820여평 규모의 강남 역삼동 역삼세무서 인근 D빌딩은 85억원에 매물이 나왔다. 건물주가 “26일전까지 계약서에 도장을 찍고 잔금까지 납부하면 팔고 그렇지 팔지 않겠다”고 지난 23일 고집하면서 사실상 매각이 취소됐다.
이는 매물로 나왔던 다른 중소형빌딩도 마찬가지로 최근까지 120억원선에 가격 조율이 진행됐던 연면적 1400평 규모의 서초동 S빌딩도 건물주가 매각을 포기했고 연면적 780여평인 삼성동 J빌딩도 68억원에 매물이 나왔지만 거래가 중단됐다.
◇중소형빌딩 임대시장도 불황=강남권 중소형빌딩의 임대시장도 불황을 면치 못하고 있다. 최근 금융기관의 구조조정과 IT산업의 불황으로 이들 업종이 밀집한 강남권 임대시장은 더욱 불황을 겪고 있다. 특히 경기변동에 비교적 덜 민감한 대형빌딩보다 중소형빌딩에 빈사무실이 급증하면서 양극화 현상을 보이고 있다.
부동산투자자문사인 알투코리아에 따르면 강남 테헤란로변에 위치한 오피스빌딩의 공실률을 조하한 결과 10층 이상 대형빌딩은 공실률이 지난해 4/4분기 3.3%에서 올해 2월 3%로 떨어졌다. 반면 같은 기간 중소형빌딩은 4.5%에서 7.2%로 무려 60%나 증가했다.
현재 중소형 빌딩의 경우 빈사무실이 생기면 새로운 임차인이 나타나기를 무작정 기다릴 수 밖에 없다는 게 현지 중개업소의 전언이다. 임대 가격도 약세를 보이면서 전세가 기준으로 평당 300만∼350만원인 테헤란로 이면도로변 중소형빌딩은 실제 임차인이 나타나면 평당 20∼30만원 정도 하향조정이 가능한 상황이다.
알투코리아 관계자는 “중소형빌딩은 대부분 경기에 민감한 중소기업이 임대를 하고 있는데 최근 경기 불황으로 임대료가 싼 다른 지역으로 옮기는 수요가 많다”며 “임차인을 찾지 못해 장기 공실로 이어지는 중소형빌딩도 늘었다”고 말했다.
강남 중소형빌딩 ‘세금 급증·임대 불황’ 二重苦
