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판교 주변 용인·화성 땅값 강세
경기 성남 판교신도시 개발을 위한 토지 보상이 시작되면서 판교 주변 땅값이 강세를 보이고 있다.
30일 판교지역 부동산업계에 따르면 대한주택공사를 비롯한 한국토지공사 등 판교신도시 시행자들이 토지보상내역서를 지난 22?^23일 발송,돈이 풀릴 조짐이 나타나면서 주변지역의 개발기대감은 갈수록 증폭되고 있다. 특히 판교신도시 총 보상액은 5조원으로 예상돼 용인, 화성 등 주변지역으로까지 확산될 것으로 보인다.
판교 주변지역에서 건축가능한 일부 대로변 토지의 경우 평당 1000만원을 넘어섰으며 용인 수지 고기리 일대의 전원주택도 평당 500만원대를 호가하고 있다.
이런 가운데 개발이나 주택 건축이 불가능한 그린벨트내 토지를 공동지분 형식으로 매각하는 ‘기획부동산’(개발정보를 앞세워 전화 등으로 호객행위를 하는 부동산 중개업자)마저 횡행하고 있다. 현지 부동산 중개업자에 따르면 지난해말부터 상승세를 유지하고 있던 판교주변지역 땅값이 최근 더욱 강세를 띠고 있다.
국도 23호선 도로에 인접한 한국도로공사 주변의 토지는 최근 평당 1000만원 이상 호가하는 곳도 나타나고 있다. 이런 토지는 건축 가능한 토지들로 일부이기는 하나 매물이 부족한 실정이다.녹산공인의 유찬수씨는 “다른 지역과 달리 수요가 꾸준한 상태”라며 “이중에는 서울 등에서 장기적인 투자목적으로 매입하려는 수요자들이 대부분”이라고 말했다. 그는 또 “최근 보상이 시작되면서 땅값이 더욱 강세를 보이고 있다”고 덧붙였다.
수용 범위에서 벗어난 대장동이나 석운동 일대의 대지는 평당 400만∼500만원대까지 오른 상태다. 보존녹지의 경우도 편차는 있으나 평당 70만∼120만원대에 가격이 형성돼 있다. 현재 석운동 및 대장동, 궁내동 등 판교 신도시 주변지역의 형질변경 및 건축허가 규제를 받고 있는 상태다.
그런데도 불구하고 일부 중개업자들 중에는 건축가능한 토지로 선전하는 사례도 나타나고 있다. 한 중개업자는 “성남시가 난개발을 우려해 토지 형질변경을 금지시켰다”면서 “주변지역이 남단녹지나 그린벨트에 묶여 있는 것을 확인하지 않고 매입할 경우 큰 피해를 볼 수도 있다”고 말했다.
지목이 준농림지가 대부분인 고기리 일대는 전원주택지로 각광을 받으면서 수요가 꾸준하다. 이 지역은 판교신도시 개발과 용인 영덕∼양재간 고속화도로 건설로 호재가 겹치면서 땅값 상승세가 두드러지고 있다.
올해초 까지만 해도 건축가능한 전원주택용지가 평당 150만원대에 가격이 형성돼 있었으나 최근 평당 400만∼500만원선까지 올랐다. 상가 및 식당, 까페 밀집지역의 경우 편의시설을 건립할 수 있는 토지는 평당 600만원대까지 치솟았다.
이러한 땅값 상승세는 내년 상반기 보상이 끝나는 시점을 전후로 용인 및 화성지역, 분당 아파트 등으로 확산될 것이라는 전망이 나오고 있다.
판교의 한 주민은 “현재 책정된 보상가로는 주변지역으로 이주하기 어렵다”며 “묘지나 농지 등이 필요한 사람들은 이 주변을 벗어나서 터를 마련할 수 밖에 없어 인근 용인이나 화성 등의 땅을 찾는 경우도 있다”고 말했다.
판교신도시의 보상가는 공시지가의 200∼300% 수준에서 이뤄져 값이 크게 오른 주변지역의 땅을 구입하기 어렵다는게 주민들의 설명이다. 때문에 땅값이 낮은 지역을 찾아 움직일 수밖에 없다. 이런 이유로 용인이나 화성 등으로 까지 땅값 인상이 확산될 것이라는 지적이 나오고 있다. 또한 일부 주민들이 분당 등으로 이주할 가능성이 높아지면서 분당신도시의 집값도 오름세를 탈 것으로 예상된다.
판교 주변 용인·화성 땅값 강세
