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집값 상승 꺾였지만 '틈새'는 있다
[굿모닝 2004 재테크]
새해 부동산 재테크는 절제된 투자와 틈새시장 공략으로 요약된다. 2004년 부동산시장이 본격 침체국면에 접어들 것으로 보여 호황 장세에 보였던 '묻지마 식 투자'로는 낭패를 볼 수밖에 없다. 주택은 가격 상승탄력이 좋은 새 집으로 갈아타는 재테크 등이 유효할 것으로 보이며 토지는 고속철도나 택지지구 주변, 신행정수도 지역 등 개발재료가 명확한곳을 중심으로 투자를 물색하는 게 유리하다. 경기회복 기대감을 감안해상가나 오피스 투자도 적극 고려해 볼 수 있으나 철저하게 수익성을 분석해야 할 것으로 보인다.
<주택 부문>
기존 주택이나 신규분양시장이 모두 침체양상에 접어들 것이나 차별적장세가 연출될 것으로 보인다. 따라서 적극적인 투자보다 자산보전 등에비중을 두는 것이 좋다. 우선 새 집으로 갈아타는 전략을 세워야 한다.
주택가격이 약세권에 머무는 시점은 추후 가격상승기를 사전에 대비하는투자 적기가 될 수 있기 때문이다. 새로 입주하는 특화된 신개념 아파트가 시장세를 주도, 이를 선택하는 것이 유효하다. 강남권은 입주물량이나 공급물량이 적은 반면 수요층은 탄탄해 여전히 유리하다. 저밀도 아파트 등의 분양을 노리는 것도 방법이다. 특히 강남권 신규입주 아파트는 정부의 투기규제에도 불구하고 1급 유망주의 자리를 유지할 것이다.
수도권에서는 동탄 시범단지 등 독특한 가치테마가 있는 아파트를 선택하는 것이 절대 필요하다. 단독과 연립을 과감히 버리고 아파트로 전환하는 재테크도 필요하다. 올해 10월까지의 주택가격 상승률을 보면 아파트는 10.3%가 올랐으나 단독주택은 1.8%, 연립은 3.6%에 불과해 주택 투자는 아파트를 집중적으로 선택할 필요가 있음을 보여준다. 아파트에 대한 선호도가 날로 높아지는 반면 재건축기준 강화나 택지난 등으로 공급량은 갈수록 줄어들기 때문이다. 사고 파는 시기를 제대로 선택하는 것도 중요하다. 주택은 가급적 봄에 팔고 겨울에 사야 한다. 지난 98년 이후 주택 매매가격 변동률을 보면 봄철인 2~4월의 집값은 평균 2.57%가 올랐다. 이에 반해 가을 이사철인 9~11월의 상승률은 1.75%에 그쳤다.
지난해도 봄에는 2.1% 오른 반면 가을에는 0.5% 정도 상승에 불과했다.
또 월별로는 2, 3월과 8, 9월의 상승률이 가장 높아 매도 타이밍으로 나타난 반면 하락률은 11월과 12월이 높아 가장 겨울철 중 이 시기를 택해주택을 매입하는 것이 저점매수 가능성이 높다.
집값 상승 꺾였지만 '틈새'는 있다
