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‘대치동과 10·29’ 최대 뉴스메이커
=키워드로 본 올해 부동산시장=
올해 부동산 시장은 온탕과 냉탕을 오갔다.
연초부터 저금리와 증시 침체로 부동자금이 유입되면서 어느 해보다 뜨거웠던 부동산 시장은 정부의 강력한 안정대책으로 최근 ‘1순위 청약 0’ 등 미분양·미계약 분이 속출하면서 급격히 얼어붙었다.
그 상징이 ‘대치동’과 ‘10·29’이다. 서울 강남의 재건축 아파트는 올 부동산 시장의 최대 뉴스메이커였다. 은마아파트를 필두로 한 대치동의 인기는 학원 등 교육 프리미엄을 등에 업고 서울은 물론 수도권 집값 상승을 이끌었다. 이는 정부에 분양권 전매 제한과 재건축 후분양제를 골자로 한 ‘5·23대책’, 재건축 소형평형 의무비율을 강화한 ‘9·4대책’을 내놓게 했다. 다주택 보유자 탄력세율 적용과 토지공개념제 등 가능한 대책을 담은 ‘10·29대책’까지 등장했다.
‘행정수도’도 충청권 땅값을 들썩이게 했다. 대통령 선거 공약인 충청권 행정수도 이전의 기대심리로 대전·천안을 중심으로 아파트 값이 급등했다. 땅값도 큰 폭으로 올라 상반기에는 대전·충남권이 전국 최고의 지가상승률을 기록했다.
‘분양원가 공개’ 논란도 진행형이다. 1998년 분양가 자율화 이후 서울지역에서 동시분양을 통해 공급된 아파트의 분양가가 2배 이상 올랐다. 도시개발공사가 서울 상암지구에서 공급한 40평형 아파트의 분양 원가가 분양가의 58.3%(7백5만원)로 드러나면서 시민단체를 중심으로 분양가 공개 요구 움직임이 활발해지고 있다.
‘뉴타운’이란 말도 새롭게 등장했다. 서울시는 올 상반기에 서울 왕십리·길음·은평 일대를 뉴타운 시범사업 지구로 지정한 데 이어 11월에는 종로구 평동, 용산구 보광·한남동 등 12개 지역을 추가로 선정했다. 7월1일 첫 삽을 뜬 ‘청계천 복원’ 사업과 더불어 이명박 서울시장의 저돌적인 사업추진으로 세간의 주목을 받았다.
‘굿모닝시티’ 사기분양 사건은 올해 가장 어두운 부동산 키워드이다. 토지매입도 되지 않은 상태에서도 상가분양을 할 수 있다는 제도적 문제점과 정치권과의 뒷거래 등으로 3천6백억원에 이르는 서민들의 ‘피같은’ 분양대금은 허공으로 날아갔다.
집값 안정대책으로 ‘김포·파주 신도시’ 계획이 지난 5월 발표됐고, 10년 이상의 장기·저리대출을 통해 서민들의 내집마련을 돕는 제도인 ‘모기지론’도 마련됐다. 주5일 근무제 등으로 ‘펜션’ 인기도 후끈 달아올랐다.
‘대치동과 10·29’ 최대 뉴스메이커
