부동산 뉴스 입니다. 본 정보에 대해서 (주)부동산게이트는 기재된 내용에 대한 오류와 사용자가 이를 신뢰하여 취한 조치에 대해 책임을 지지 않습니다. 또한 본 정보는 (주)부동산게이트의 동의없이 재 배포할 수 없습니다. 관련없는 내용은 관리자의 권한으로 삭제 될 수 있습니다.
조회 : 4130
[住테크 칼럼] 땅 투자는 전문가 조언 필수
정부의 투기억제정책이 담보대출비율 인하, 분양권 전매제한, 다주택자 세금 중과 등 주택시장에 집중되고 있다. 이에 따라 재건축, 분양권, 주상복합 등에 몰렸던 시중 부동자금이 규제를 피해 토지·상가 등 대체상품 또는 틈새시장으로 빠르게 옮겨가고 있다.
특히 토지시장은 신도시개발, 택지개발지구 지정, 고속철도 개통, 그린벨트 해제 등 각종 개발 재료를 타고 때이른 훈풍을 맞고 있다. 화성 동탄지구와 천안 불당지구의 상업용지 등이 높은 청약경쟁률로 마감됐다. 지난달 분양된 남양주 평내지구 단독주택지도 평균 60대 1에 이르는 청약과열 양상을 빚었다. 또 신행정수도 이전 후보지인 오송, 오창지구 인근지역 농지가격이 몇 달 사이에 2배 이상 뛰었고 미군기지 이전예정지인 평택, 오산지역도 투자자의 발길로 몸살을 앓고 있다. 정부정책의 여파와 개발 재료 등에 따라 부동산의 시장가치가 재편되고 있는 것이다.
토지시장이 뒤늦게 인기를 끄는 이유는 무엇일까. 4백50조원이 넘는 시중 부동자금이 여전히 부동산 주변을 맴돌며, 수익성 높은 상품을 좇고 있기 때문이다. 토지는 신도시, 도시계획 변경, 그린벨트 해제, 철도나 도로개통 등의 호재가 등장할 경우 경기흐름과 무관하게 지가 상승이 이루어진다. 게다가 투자가치면에서 거액자금을 장기간 묻어두기에 적합하다.
투자유망지역으로는 우선 판교, 김포, 파주, 광명, 화성 등 신도시개발예정지구를 들 수 있다. 과거 분당신도시의 경우 입주 10년이 지나면서 집값이 분양가대비 10배 정도, 땅값은 몇십배 뛴 개발효과를 경험했다. 경부고속철도 개통예정인 천안, 아산 신도시 역세권 인근도 일본 신칸센의 사례에서 보듯 상승 여력이 풍부하다. 경기 의왕·하남시 등 20개 시·군의 약 1천1백50만평이 넘는 그린벨트 해제예정지도 눈여겨볼 만하다.
하지만 토지투자는 아파트 매입과 달리 투자위험이 높고 유의할 점도 많다. 우리나라 국토이용체계가 규제 위주로 짜여진 만큼 관련 법률도 복잡하고 도시계획도 여러 단계로 수립돼 까다롭다. 따라서 같은 지역 내 토지라도 입지조건과 법적 개발용도, 건축허용 여부, 도로와의 접근성 등에 따라 땅값이 천차만별이므로 믿을 만한 전문가의 조력이 절대적 관건이다.
[住테크 칼럼] 땅 투자는 전문가 조언 필수
