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1분기중 입주 3년차 되는 아파트 양도세 ‘0’최고 블루칩
내집마련을 준비중인 실수요자들은 내년 1∼3월에 입주 3년이 되는 아파트를 노려볼만하다.
입주 3년이 되는 아파트는 거주자들이 보유 요건 및 거주요건을 충족해 양도소득세를 비과세 받아 세부담을 줄일 수 있어 수요자들의 관심이 높기 때문이다.
내년 1∼3월 입주3년이 되는 아파트는 전국적으로 33곳,1만3196가구이다. 수도권에서는 19곳,9120가구이며, 이중 서울이 13곳에 3451가구,인천·경기지역이 9곳에 5669가구이다.
업계 관계자는 “부동산 시장에 대한 불안감이 증가되고 있지만 역세권·대단지 등 지역대표성을 띤 블루칩 아파트의 경우 내집마련을 목적으로 하는 실수요자들은 매입을 고려할만 하다”고 조언했다.
내집마련 목적으로 관심을 가질 만한 6개 단지를 소개한다.
◇서울 암사동 광나루삼성=암사동 508번지에 24∼28층 4개동으로 23∼61평형 490가구로 이뤄져 있다. 입주는 2001년 1월이며 단지규모·브랜드선호도·한강 조망권 등 좋은 재료를 갖고 있다. 지하철 8호선 암사역을 걸어서 8분이면 이용할 수 있으며 인근에 대형유통시설은 없으나 천호역까지 나가면 현대백화점·이마트·2001아울렛 등을 이용할 수 있다. 한강공원·암사선사주거지 등이 걸어서 15분 이내 거리이고 신암초등,강동초등,신암중,강일중,천일중 등이 가깝다. 단지 일대가 기존 강동시영1,2단지의 재건축에 따라 거주 환경 변화가 기대되고 있어 앞으로 높은 관심을 모을 것으로 전망된다.
◇서울 공릉동 효성화운트빌=공릉동 106번지 11∼15층 11개동으로 38,49평형 564가구의 단지이다. 입주는 2001년 2월. 서울여대·서울산업대·원자력병원 등이 가까워 실수요층이 많은 편이다. 단지 뒤에 태릉선수촌이 위치해 있어 녹지가 잘 형성돼 있으며 인근에 현대홈타운스위트·우성·태강아파트 등의 단지가 있다. 지하철 6호선 화랑대역을 걸어서 10분,지하철 7호선 공릉역까지 차로 10분 거리이다. 인근에 대형할인매장은 없으나 하계역 인근에 쎄이브존·까르프,상봉역 인근에 코스트코·이마트 등이 위치해 있다.
◇서울 신정동 푸른마을 2,3차=신정동 1281번지에 9∼15층 11개동,21∼33평형 910가구의 단지이다. 입주는 2001년 2∼3월이며 지역난방이다. 도시개발공사가 분양했으며 1∼4차까지 단지가 들어서 있다. 학교 및 편의시설 이용이 쉽다. 지하철을 이용하기 위해서는 마을버스를 타야하며 지하철 2호선 신정네거리역,지하철 1호선 개봉역이 차로 10분 거리이다. 2차 뉴타운 지역인 신정뉴타운이 가깝다. 지향초등,강월초등,강신중,금옥여중고,백암고 등의 학군을 이용할 수 있다.
◇용인 성복동 LG빌리지 1,2차=성복동 155번지,90번지 일대 16∼20층,25개동에 1922가구의 단지이다. 입주는 2001년 2월. 신봉지역 대규모 아파트 단지의 편의시설을 이용할 수 있으며 차로 3분 거리에 이마트가 있다. 성복초등·성북중·풍덕고등의 학군을 가지며 녹지도 풍부한 편이다. 하지만 단지 일대 입주 물량이 많지 않은 반면 도로가 좁아 상습적인 교통 체증에 시달려야 한다는 단점이 있다. 2006년 말 영덕∼양재간 도로 개통될 예정이다. 2005년 분당선 연장선 개통 후 죽전역까지 차로 10분이면 이용할 수 있다.
◇용인 기흥읍 새능골풍림=신갈리 166번지에 16∼19층,33평형 단일평형 340가구이다. 입주는 2001년 3월.구갈2지구 내 위치해 있고 단지 앞에 수원컨트리클럽 부지와 근린공원이 있다. 산양초등,신갈중,기흥중·고등의 학군을 가지며 차로 5분이면 신갈5거리 인근 편의시설 이용이 가능하다. 분당까지 차로 20분 거리이며 분당∼수서간 고속화도로 및 경부고속도를 이용,서울로 진입할 수 있다.
◇김포 장기동 청송현대3차=장기동 257-4번지에 12∼20층 12개동,767가구의 단지이다. 입주는 2001년 3월. 단지 옆으로 1,2차가 위치해 있어 모두 3개 단지 32∼65평형 2511가구가 들어서 있으며 장기중,고창초등 등의 학군을 이용할 수 있다. 농협하나로마트가 차로 5분 거리이며 김포 중심가의 편의시설을 이용할 수 있다. 지하철5호선 방화역까지 차로 10∼15분이며 일대 교통문제는 신도시 개발에 따른 수도권광역도로교통개선으로 개선될 전망이다.
1분기중 입주 3년차 되는 아파트 양도세 ‘0’최고 블루칩
