부동산 뉴스 입니다. 본 정보에 대해서 (주)부동산게이트는 기재된 내용에 대한 오류와 사용자가 이를 신뢰하여 취한 조치에 대해 책임을 지지 않습니다. 또한 본 정보는 (주)부동산게이트의 동의없이 재 배포할 수 없습니다. 관련없는 내용은 관리자의 권한으로 삭제 될 수 있습니다.
조회 : 4038
강남집값 바닥이 가깝다
10·29 부동산 안정대책 여파로 강남권 재건축 단지뿐 아니라 강북 및 수도권의 급매물이 속출하면서 집값 하락 행진이 가속화되고 있다.
양도세 및 보유세 강화와 종합부동산세 신설, 주택거래신고제 도입을 앞두고 다주택자의 차익 또는 실망 매물이 일시에 나오기 때문이다. 게다가 대책 발표 전 뒤늦게 고가에 사들인 계약자들이 급락장 속에 추가 하락에 대한 불안감을 이기지 못해 계약금을 포기하고 취소하는 사태까지 벌어지고 있다.
예컨대 반포·개포·고덕·둔촌주공 등 정부 규제로 재건축사업의 수익성이 떨어지고 사업 추진이 불확실한 단지는 10월 고점에 비해 값이 30% 이상 폭락한 매물이 나오고 있다. 매물이 늘어나지만 매수세는 자취를 감추거나 더 떨어지기를 기다리며 관망세를 보이고 있다. 시간이 지날수록 가격 하락 압력은 더 세질 전망이다.
강남권 아파트값의 40% 정도가 거품이라고 밝혔던 정부 발표가 사실이라면 향후 5~10% 정도 추가 하락할 여지가 충분한 셈이다.
하지만 일부 단지는 아파트값이 거품(가격의 40%를 가정할 때) 중 4분의 3이 이미 빠져 추가 폭락할 가능성은 크지 않을 것으로 보인다. 뒤집어 생각할 때 바닥이 가깝다는 말이다. 실례로 잠실주공 2단지 13평은 소규모이지만 가장 비쌌을 때에 비해 1억3천만원 정도 떨어진 4억원선에서 실수요자 위주로 거래가 이뤄지고 있다.
연말까지는 절세 및 손절매성 매물이 가격 하락을 주도하겠지만 바닥을 의식한 발빠른 투자자의 매수도 점차 살아나 급매물이 소진되면 값은 안정세를 되찾을 것으로 보인다.
강남권은 교육·교통·편의시설 등 탁월한 주거 여건에 여유자금이 몰려 있기 때문에 보유세 강화에도 단순히 세금 부담을 피해 강북이나 수도권으로 집를 옮기려는 이전 수요는 크지 않을 것이다. 또 강북의 집중개발에도 불구하고 부처의 이견으로 교육 문제 해결이 쉽지 않고 강남권에 사는데 따른 편익과 심리적 만족감이 경제적 부담을 상쇄할 수 있다면 더욱 그렇다.
이르면 내년 2월부터 주택거래신고제가 시행되면 과표 일원화로 취득세와 등록세가 지금보다 3~4배 이상 높아질 것으로 보인다. 따라서 강남권에 살려는 실수요자라면 연말부터 내년 2월까지 신규 분양 아파트에 청약하거나 시세보다 5% 이상 싼 급매물을 사는 게 좋겠다.
강남집값 바닥이 가깝다
