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주택담보 사채 쓰는 서민 는다
정부의 잇따른 대출규제로 은행권의 주택담보대출비율이 축소되면서 급전 마련을 목적으로 사채(대부업)시장을 기웃거리는 투자자 및 서민층이 늘고 있다.
10일 관련업계에 따르면 추가 투자자금이나 계약이후 잔금 등을 치르지 못해 사채시장에서 자금을 조달하는 사람들이 점차 늘고 있는 추세다.
특히 가계연체로 인해 신용대출에 한계를 느끼고 있는 사채업체들 역시 이러한 추세를 감안, 부동산담보대출을 틈새시장으로 적극 활용하고 있는 것으로 알려졌다.
그러나 고금리의 사채를 잘못 활용했다가는 담보 부동산을 날릴 수도 있는 만큼 적잖은 주의가 필요하다는 게 전문가들의 충고다.
◇부동산담보 사채 ‘물 만난 고기’=담보인정비율(LTV)이 40∼50%에 불과한 제1금융권과 달리 사채업체에서는 아파트나 연립, 토지 등을 담보로 시세의 80∼90%까지 대출해주는 경우가 보통이다.
때문에 급전이 필요한 사람들의 경우 사채시장을 기웃거리는 사례가 늘고 있는 추세다. 물론 금리는 후순위인 탓에 월 2∼5% 정도로 제1금융권에 비해 많게는 10배 이상 높은 곳도 적지 않다.
중앙인터빌 한치호 팀장은 “부동산 담보비율 축소로 최근 은행 문턱이 높아지면서 사채시장을 통해 추가로 돈을 빌리려는 사람들이 크게 늘고 있다”며 “신용대출에 치중하던 대부업체들도 이러한 수요를 겨냥, 부동산담보대출로 업종을 전환하는 추세”라고 밝혔다.
특히 일부에선 여유자금이 있는 전주(錢主)와 사채업자간 공생관계를 통해 부동산담보대출 시장에 적극 뛰어들기도 한다는 것. 전국적인 조직망을 갖춘 업체도 적지 않은 것으로 알려지고 있다.
금융감독원 조성목 팀장은 “정부가 제도권 금융의 담보비율을 축소하면서 이를 취급하는 대부업체들이 큰 폭으로 증가하고 있다”며 “투자할 곳이 마땅치 않은 부동자금의 상당수가 부동산담보시장에 진입하고 있는 것으로 파악된다”고 말했다.
◇초단기 투자자·서민, 급전 마련=돈을 빌리는 사람들은 주로 사업자금이나 채무변제를 위해 급전이 필요한 사람들이 대부분이다. 그러나 최근 들어서는 초단기투자 목적의 부동산투자자들도 부족자금을 해결하기 위해 사채를 활용하는 사례가 점차 늘고 있다는 게 관련업계의 설명이다.
실제로 경매시장에도 경락자금대출을 취급하는 사채업체들의 진출이 본격화되고 있다. 이들은 보통 월 2% 정도로 낙찰가의 80%까지 대출해주고 있다. 법무법인 산하 강은현 실장은 “최근 경락잔금대출 시장에 사채업체들이 등장하고 있다”며 “경매의 경우 대부분 투기 목적이 많아 낙찰잔금을 치를 때까지만이라도 사채를 이용하겠다는 투자자들도 적지 않다”고 말했다.
일부 소규모 개발업체들도 건축허가나 준공검사까지의 자금조달이 ‘미스매치’될 경우 사채를 통해 2∼3개월 단위의 단기 대출을 활용, 분양수익금이 걷히면 되갚으려는 사례도 발생하고 있다. 계약시점이 다가오는 서민들 역시 은행권에서 추가로 돈을 빌리지 못해 울며 겨자먹기로 사채시장을 노크하는 경우도 있다.
그러나 전문가들은 “고금리의 사채를 통한 투자는 자칫 담보 물건을 날릴 수도 있으므로 사채활용을 자제해야 한다”고 조언하고 있다.
한편 부동산 담보비율 축소가 결국 목돈이 필요한 서민들이나 소규모 사업자들의 목을 조르는 부작용으로 나타나고 있다는 지적도 나오고 있다.
주택담보 사채 쓰는 서민 는다
