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지방아파트 웃돈 거품 빠진다
정부의 ‘부동산 종합대책’ 발표를 앞두고 지방 아파트시장도 프리미엄 폭락,매매 중단,미분양 발생 등으로 급속히 위축되고 있다. 특히 서울 강남 집값을 잡겠다는 이번 대책이 서울과 수도권보다는 대전·대구·부산·울산 등 지방 대도시에서 ‘약발’을 더 받고 있어 이들 지역의 실수요자는 물론 투자자,그리고 건설회사 등이 극심한 혼란에 빠져들고 있다.
◇규제집중 대전,거래 ‘전무’=지방 대도시 가운데 주택시장 냉각이 가장 심한 곳은 대전지역이다. 대전지역은 지난 14일 동구와 대덕구가 주택투기지역에 지정됐다. 이미 대전 전역이 지난 2월 토지거래허가구역으로 지정됐고 이어 서구와 유성구가 각각 주택투기지역과 토지투기지역으로 지정돼 사실상 시 전역이 규제 대상이 된 것이다.
대전지역 주택시장은 이달초 노무현 대통령의 토지공개념 도입 발언 이후 크게 냉각된 상태다.
특히 노은지구는 거품론이 확산되면서 많은 매물이 쏟아지고 있다. 노은동 개성공인 관계자는 “다수 가구를 보유자들이 급매물을 내놓고 있지만 지난달 나온 급매물조차 소화되지 않고 있는 실정”이라고 말했다. 현지 부동산뱅크 박하인 사장은 “부동산 투자자들의 ‘계속 보유해야 하느냐’는 문의는 많지만 이달들어 이뤄진 거래는 전세 2건이 전부”라고 말했다.
계룡신도시도 상황은 마찬가지다. 특히 그동안 천정부지로 솟았던 신규 분양 아파트의 분양권 가격이 일제히 하락하고 있다. 이 지역 신성아파트,우림아파트의 경우 3000만∼6500만원까지 프리미엄이 붙었고 거래도 활발했으나 최근 매물은 쌓이고 거래는 이뤄지지 않고 있다. 계룡현대부동산 관계자는 “지난주말부터 거래가 없어 프리미엄이 1000∼2000만원 가량 하락했다”며 “뒤늦게 투자한 투자자들의 손실이 클 것”이라고 말했다.
이처럼 시장이 냉각되면서 대전에서는 최근 몇년 사이 최초로 신규 분양 아파트의 대규모 미분양 사태가 발생했다. 대전의 신주거 중심지격인 유성지역에서 최근 분양한 한일건설의 ‘한일 유엔아이 아파트’는 분양률이 60%를 밑돌았다. 한일건설 관계자는 “45평형 111가구로 평당 분양가(약 560만원)도 낮았고 입지 여건도 좋아 미분양은 예상도 못했다”며 “시기를 잘못 정한 것같다”고 말했다.
◇대구·부산도 급속 냉각=대구 수성구에서 지난달 분양한 유림건설의 ‘유림 노르웨이숲’은 당첨자 발표 당일 프리미엄이 최소 5000만원선에서 시작됐으나 현재는 3000만원 가량으로 빠진 상태지만 거래는 이뤄지지 않고 있다.
이같은 가격급락세는 수성구가 최근 투기과열지역으로 묶였기 때문이며 연내 분양 예정인 아파트가 15곳이나 되는 것도 이유다. 황금동 대광공인 관계자는 “대통령의 말 한 마디에 언제 그랬냐는 듯이 대구 전체 분위기가 가라앉았다”며 “일부 실수요자를 제외하고는 ‘관망’ 분위기여서 가격하락은 계속될 것”이라고 말했다.
해운대구와 북구,수영구와 인근 창원시,양산시 등이 규제를 받고 있는 부산지역도 신규 아파트 분양권 프리미엄이 신규분양후 1개월만에 반토막으로 떨어지는 등 거품이 심각한 수준이다.
최근 청약을 끝낸 동구 좌천동 ‘두산위브’ 425가구의 경우 분양 당시 1000만∼1500만원의 프리미엄이 형성됐으나 됐으나 이미 평형별로 500∼1000만원씩 떨어지고 있다. 지난달 중순 모델하우스를 개관한 ‘동래SK뷰’도 이달초까지만 해도 3000만∼4700만원의 분양권 프리미엄이 형성됐으나 최근 1500만∼2500만원대로 떨어졌다. 두산건설 관계자는 “정부 대책으로 공급자,수요자 모두 혼란스러운 상황”이라며 “이 시점에 분양을 해야하는지 연기해야 할지를 놓고 고민중”이라고 말했다.
지방아파트 웃돈 거품 빠진다
