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조회 : 4082  
    월세시장 `긴 잠 끝 기지개'
끝없이 하향곡선을 그리던 월세이율이 바닥을 찍고 조금씩 회복세를 보이고 있다.

15일 국민은행이 발표하는 전국주택가격동향조사에 따르면 서울지역 월세이율은9월말 현재 0.92%로 지난 7월말의 0.89%에 비해 3.4%(0.03%포인트) 상승했다.

서울 월세이율은 조사가 시작된 지난 2001년 8월 1.17%에서 지난해 3월 1.06%,6월 1.05%, 12월 1.01%로 계속 떨어졌고 올들어 1% 밑으로 내려앉아 1월 0.93%, 3월0.91%, 6월 0.90%, 7월 0.89%를 기록했으나 8월 0.92%로 회복된데 이어 9월 전달 수준을 유지했다.

강북지역이 한달새 0.92%에서 0.93%로 올랐고 강남지역은 0.92%에서 0.91%로 떨어져 평균을 맞췄다.

전국 평균 월세이율도 2001년 8월 1.31%에서 지난해 1.2%대로 떨어졌고 올들어서도 1월 1.13%, 3월 1.09%, 6월 1.08%로 하향곡선을 그리다 7월 1.10%, 8월 1.11%,9월 1.11% 등으로 조금씩 상승 기미를 보였다.

월세이율은 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 이자율을 뜻하는 것으로, 전세보증금과 전환된 월세보증금의 차액을 분모로, 월세금을 분자로 한 뒤 100을 곱해 산출한다.

예컨대 아파트 전세금이 1억원이고 집주인이 월세를 받으려 전세금 비중을 낮춰5천만원만 받는다면 월세 이율이 1%면 월세가 50만원, 1.5%면 75만원이 되는 셈.

따라서 서울에서 1억원짜리 전세를 5천만원짜리 보증부 월세로 바꿔 2001년 8월58만5천원을 받았던 집주인은 지난 7월 44만5천원으로 월 수입이 14만원 감소했으나 9월에는 46만원으로 월세시장이 `바닥'일 때보다 1만5천원을 더 받았다는 것이다.

같은 조건에서 전국 평균도 2001년 8월 65만5천원에서 지난 7월 55만원으로 떨어진 뒤 9월에는 55만5천원으로 소폭이나마 회복됐다.

한편 전세가격도 4개월간의 하락세를 접고 9월 0.3% 상승했다.

(서울=연합뉴스) 강의영기자 keykey@yonhapnews
자료발췌 : 한국경제
등록일 : 2003-10-15
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