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조회 : 3905  
    잠실재건축 '눈치보기' 극심
본격적인 이주가 이뤄지고 있는 서울 송파구 잠실재건축단지 조합과 시공사들이 관리처분총회 일정을 놓고 인근 단지의 눈치를 보고 있다.

조합원들의 추가부담금을 결정짓는 관리처분총회는 조합원들의 첨예한 이해가 대립되는 재건축과정의 최대 난관이다.

이러다보니 조금이라도 부담을 덜기 위해 조합원 개개인의 목소리가 높아질 수밖에 없고 이 과정에서 조합 집행부의 물갈이가 이뤄지는 "시련"을 겪기도 한다.

9일 업계에 따르면 이미 이주가 시작된 잠실2,3,4단지의 경우 당초 계획했던 관리처분 총회 일정을 잇따라 연기하고 있다.

<>추가부담금이 쟁점

이달 26일께 총회를 열 계획이었던 잠실3단지는 11월로 일정을 연기했다.

조합관계자는 "평당 공사비를 놓고 시공사와의 협의가 이뤄지지 않아 다음달로 총회를 잠정 연기했다"고 말했다.

이 관계자는 "현재 논의되는 공사비(평당 2백60만원)를 기준으로 보면 15평형 조합원이 33평형에 입주하려면 8천만원안팎을 추가부담해야 한다"며 "최근 새로운 조합이 들어서면서 추가부담을 없애겠다는 공약을 내건 4단지의 영향을 받을 수밖에 없다"고 덧붙였다.

90%이상 이주를 마친 잠실4단지는 추가부담금에 발목이 잡혀 몇개월째 사업이 제자리걸음을 하고 있다.

최근 집행부가 물갈이된 이 곳은 추가부담금없이 새 아파트를 받을 수 있다고 공약을 해놓은 상태.사정이 이렇다보니 당초 11월로 예정됐던 총회가 내년 초로 넘어갔다.

평당공사비를 놓고 조합과 시공사간 합의가 이뤄지지 않아 총회일정이 연기된 것이다.

2단지는 그나마 순조로운 진행을 보이고 있다.

지난달 중순 상가조합원들의 아파트분양 기준이 극적으로 마련됐기 때문이다.

이 단지 내 7평이상의 상가지분을 가지고 있으면서 상가선택권을 포기하는 조합원은 25평형아파트 입주권을 배정받을 수 있다.

이 단지는 11월 초에 관리처분총회를 계획하고 있으나 고민도 없지 않다.

인근 잠실4단지와 3단지와 비교해 상대적으로 높아보이는 조합원추가부담금 때문이다.

인근 D공인중개사무소 관계자는 "현재 2단지는 평균 1억2천만원을 조합원들이 부담해야하는 것으로 잠정결정된 것으로 안다"며 "인근 단지의 부담금이 이보다 훨씬 낮을 경우 조합원의 항의가 예상된다"고 말했다.

<>얼키고 설킨 공동시공

잠실저밀도지구 재건축사업을 일부 대형건설업체들이 독식하고 있는 것도 관리처분총회가 늦어지는 주된 이유다.

삼성물산 건설부문은 잠실1-4단지 가운데 3단지를 제외한 3군데에 공동시공사로 이름을 올려놓고 있다.

현대산업개발과 현대건설,LG건설,대림산업도 각각 2개단지의 공동시공을 맡고 있다.

4개단지 1만5천여가구의 재건축사업을 6개 시공사가 맡고 있는 셈이다.

사정이 이렇다보니 "양다리"를 걸치고 있는 시공사로선 추가부담금을 결정짓는 공사비를 조합측과 협의하면서 다른 단지에 미칠 영향을 고려하지 않을 수 없는게 현실이다.

똑같이 시공을 맡고 있는 2개 단지의 조합원 추가부담금이 달라진다면 조합원들의 항의가 뒤따를게 불을 보듯 뻔하기 때문이다.

한 시공사 관계자는 "두 단지간 추가부담금이 현격한 차이가 난다면 또다시 사업이 지연되는 악순환이 우려된다"며 "차라리 다른 단지의 관리처분결과를 보고 총회를 여는게 마음편할 것 같다"고 어려움을 털어놨다.


김동민 기자 gmkdm@hankyung.com
자료발췌 : 한국경제
등록일 : 2003-10-10
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