부동산 뉴스 입니다. 본 정보에 대해서 (주)부동산게이트는 기재된 내용에 대한 오류와 사용자가 이를 신뢰하여 취한 조치에 대해 책임을 지지 않습니다. 또한 본 정보는 (주)부동산게이트의 동의없이 재 배포할 수 없습니다. 관련없는 내용은 관리자의 권한으로 삭제 될 수 있습니다.
조회 : 3889
[행정수도 거론] '오송' 불법 투기바람 기승
지난 6일 행정수도 이전 후보지로 꼽히는 충청북도 청원군 오송리. 1㎞ 남짓한 도로 양편에는 세 집에 한 집꼴로 부동산 간판이 걸려 있다. 여기서 만난 D중개업소 사장은 대뜸 불법적인 부동산 거래를 제안했다. 기자를 부동산 투자자로 착각한 모양이다. “농지(農地)가 1000평 있는데 투자해 보실래요? 토지거래 허가문제는 깨끗히 해결해 드릴게요.”
오송리는 올해 초 행정수도 이전 후보지로 떠오르면서 정부가 토지거래허가구역으로 지정한 곳이다. 여기서 300평 이상의 논밭을 사려면 직접 농사를 지어야만 허가를 받을 수 있다. 하지만 투기꾼에게 이런 규정은 아무 소용이 없다.
중개업소 사장은 “행정수도 이전이나 경부고속철도 정차(停車)역 설치 여부 결정에 따라 가격이 폭등할 가능성이 높다”며 “지금 사서 발표 직전 팔고 나가면 된다”고 부추겼다. 또다른 부동산중개업자는 “당장 등기를 하지 않더라도 당사자간 계약서 공증(公證)과 매도자에 대한 담보권 설정으로 구입이 가능하다”고 귀띔했다.
한 부동산중개업소 사무실에는 지난 90년대 중반 충북도청이 추진하다 무산된 신도시개발계획 도면까지 걸려 있다. 아무것도 모르는 투자자라면 지금도 사업이 진행 중인 것으로 착각할 만하다. 그러나 충북도청에 확인 결과, 과거 신도시 계획을 검토하다 백지화한 이후 새로운 신도시 계획은 없다는 것이다.
충북 오송지역에 최근 들어 외지인들의 투자 문의가 줄을 이으면서 ‘한탕’을 노린 일부 중개업소가 가세, 극성을 부리고 있다.
특히 오송은 최근 신행정수도기획단이 제시한 입지 기준에 어울리는 후보지인 데다 경부고속철도 정차역 후보지로 꼽힌 이후 투기열풍은 더욱 거세지고 있다.
요즘에는 서울에서 내려와 활동 중인 중개업소도 여러 곳이다. 이 때문에 이 일대 땅값도 뛰고 있다. 이 지역 A급 대지나 임야는 한 달 전에 비해 20%쯤 가격이 오른 상태. 농사밖에 지을 수 없는 이른바 절대농지까지도 ‘행정수도가 들어서면 농지제한이 풀릴 것’이란 기대감 속에 매물이 자취를 감췄다.
부동산 전문가들은 오송의 불법적인 토지거래에 가담했다가는 큰 피해를 볼 수 있다고 경고한다. 토지를 사고 팔다가 결국 마지막 한 사람은 반드시 피해를 본다는 것. 단기 차익을 염두에 두고 투자했다가 상투를 잡을 수 있다는 설명이다. 세중코리아 한광호 실장은 “‘절대농지’만 하더라도 형질 변경이 불가능하고, 혹 신행정수도지로 결정되더라도 구입가에 훨씬 못 미치는 값에 수용될 수도 있다”고 경고했다.
실제 올해 초 투기붐이 일었던 충청남도 공주시 장기지역은 최근 부동산 거래가 한산해지면서 가격도 떨어졌다. 장기지역은 70년대 신행정수도로 꼽혔던 점 때문에 연초 투자자가 대거 몰렸으나, 이후 교통 인프라 부족 등 취약점이 드러나면서 투자열기도 가라앉고 있다. 평당 20만원까지 갔던 논밭 시세는 15만원 정도로 떨어졌고, 장기면 도계리 일대에 들어섰던 30여개 중개업소도 약 20개로 줄었다.
부동산뱅크 양해근 실장은 “신행정수도 이야기가 나올 때마다 해당지역이 불법 투기판으로 변하고 있다”며 “투기를 막을 제도적 장치부터 마련해야 한다”고 말했다.
[행정수도 거론] '오송' 불법 투기바람 기승
