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'남향 프리미엄'도 강남이 최고
방배 이수 3,000만원 달해 동작 신대방의 4배
남향의 현금가치도 역시 강남권이 최고인 것으로 밝혀졌다.
분양가격을 향(동ㆍ서ㆍ남ㆍ북향)에 따라 달리 적용하는 단지가 늘고 있는 가운데 '남향의 현금가치' 역시 강남권이 월등 높은 것으로 나타났다.
서울 9차 동시분양 단지 중 동일 평형 가격을 향 별로 달리 적용한 신동아건설의 동작구 신대방동과 이수건설의 서초구 방배동 단지가 대표적인 사례. 이들 2곳 단지의 '남향 프리미엄'를 비교해 보면 이수 방배가 동작 신대방보다 4배 정도 높은 것으로 조사됐다.
방배 이수의 경우 45평형 2층 서향 분양가는 7억5,680만원이다. 반면 45평형 2층 남향은 7억8,830만원에 달한다. 두 평형 간의 가격차이는 3,150만원. 토지비, 마감재 등은 차이가 없고, '남향'이라는 이유 때문에 3,000여만원이 더 비싸게 책정된 것이다.
반면 신대방 신동아는 '남향 프리미엄'이 상대적으로 낮았다. 41평형 2층 동향(분양가 4억4,144만8,000원)과 2층 남향(4억4,964만8,000원) 간의 가격 갭이 820만원에 불과하다. 같은 평형 3층 동향과 남향간의 가격차이도 820만원이다.
남향 프리미엄이 서초 방배는 3,150만원, 동작 신배당은 820만원으로 두 지역간 가격차이가 3.8배에 달하는 셈이다.
'남향 프리미엄'도 강남이 최고
