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오산·평택·화성 1만3천가구 쏟아진다
미군기지 이전, 전철구간 연장 호재…분양가와 입지 여건을 잘 살펴봐야
수도권 남부의 새 개발지역으로 떠오르고 있는 오산.평택.화성에서 연말까지 1만3천여가구의 새 아파트가 쏟아진다. 오산.평택은 미군기지 이전, 화성은 동탄 신도시 개발 등의 호재가 맞물리면서 주택업체들이 앞다퉈 분양 채비를 하고 있다. 인구 유입에 맞춰 교통여건도 개선될 전망이어서 서울 거주자도 관심을 가질 만하다.
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하지만 최근 잇따른 분양으로 일부 공급과잉 현상도 빚어지고 있어 실수요자 위주로 청약해야 한다고 전문가들은 조언한다.
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◆평택.오산, 미군기지 이전 호재=2006년까지 용산 미군기지와 동두천 2사단이 단계적으로 이전하고 '국제 평화도시'건설 계획이 발표되면서 이 지역 아파트값이 강세다.
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중앙일보조인스랜드와 텐커뮤니티 조사에 따르면 지난 19일 기준 연초 대비 아파트값은 평택이 36%, 오산이 27%뛰었다. 특히 평택시의 재건축 아파트가 상승세를 주도해 서정 주공1.2차, 비전 주공2차 등은 연초에 비해 70% 이상 매매값이 올랐다. 미군기지가 들어오면 주택 매매 및 임대수요가 늘어날 것이라는 기대감 때문이다.
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교통여건도 좋아진다. 현재 수원~병점역까지 개통돼 있는 경부선 전철화 구간이 내년 말이면 오산.평택을 거쳐 천안까지 연장된다.
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평택~음성간 고속도로가 개통돼 경부고속도로 진입이 쉬워졌다. 평택과 서수원을 연결하는 고속도로도 신설될 예정이다.
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이에 따라 업체들은 분양물량을 쏟아낼 태세다. 반도종합건설은 29일부터 평택시 포승면 방림리에 1백80가구를 분양한다. 분양가는 평당 3백99만~4백13만원이다. 늘푸른 건설은 10월에 오산시 가수동에 34평형 8백98가구를 선보인다. 우림건설은 평택 가재동과 칠괴동에 총 1천25가구를 내놓고, 대림산업은 연말께 오산시 원동 충남방직 부지에 2천6백56가구의 대단지를 분양한다.
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◆화성,통탄신도시 후광 효과=2백73만평 규모의 동탄신도시 개발이 가장 큰 호재로 작용하고 있다. 동탄신도시에는 내년 3월 시범단지(6천6백여가구)를 포함해 총 3만2천여가구의 아파트가 분양된다.
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게다가 병점역까지 경부선 전철이 개통돼 서울 생활권으로 흡수됐다. 수도권 광역교통계획에 따라 영덕~양재간 고속화도로와 수원~오산간 서부 우회도로 등 광역도로 3개 노선과 수원남부우회도로, 서천~영통간 연계도로 9개 노선 등도 신설.확장될 예정이어서 교통난이 해소될 전망이다.
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우림건설은 화성 발안지구에 9백40가구를 10월에 선보인다. 11월에는 고려산업개발이 태안읍 반월리에 1천3백30가구를 분양하고, 울트라건설이 태안읍 기산리에 1천2백90가구를, 대우건설은 반월리에 6백20가구를 각각 공급한다.
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◆청약 전략=투자자의 높은 관심과 달리 세 곳 모두 5.23 조치 이후 아파트 및 분양권 가격이 주춤한 상태다.
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투기과열지구로 지정되면서 분양권 전매가 전면 금지됐기 때문이다. 화성 동탄 현대나라중개사무소 조항금 사장은 "그동안 거래가 부진했는데 이달 들어 분양권 값이 조금씩 오르고, 싼 매물을 중심으로 거래가 이뤄지고 있다"며 "일부 입지여건이 좋은 곳은 9월초에 비해 1천만원 이상 오른 곳도 있다"고 말했다.
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전문가들은 앞으로도 공급물량이 풍부한 만큼 유망 지역에 선별 청약하는 게 바람직하다고 충고한다. 텐커뮤니티 김경미 팀장은 "투기과열지구의 경우 한 번 새 아파트에 당첨되면 5년간 재당첨이 금지되므로 분양가와 입지여건을 잘 비교한 뒤 청약해야 한다"며 "비인기지역은 미분양을 노려보는 것도 방법"이라고 말했다.
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청약자격은 세 지역 모두 전용면적 25.7평 이하 물량의 절반이 만 35세 이상, 5년 이상 무주택 세대주에게 우선 공급된다. 화성의 경우 동탄신도시를 제외한 태안읍.봉담읍.동탄면.향남면 등지에서 1년 이상 거주자에게 우선권이 있다.
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오산시도 지역 1년 이상 거주자에게 우선 공급된다. 평택은 평택시와 수도권 거주자 모두 똑같은 조건으로 1순위 청약이 가능하다. 하지만 청약 자격은 다른 사업지의 청약결과에 따라 완화하거나 강화될 수 있기 때문에 주의해야 한다.
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서미숙 기자
오산·평택·화성 1만3천가구 쏟아진다
