부동산 뉴스 입니다. 본 정보에 대해서 (주)부동산게이트는 기재된 내용에 대한 오류와 사용자가 이를 신뢰하여 취한 조치에 대해 책임을 지지 않습니다. 또한 본 정보는 (주)부동산게이트의 동의없이 재 배포할 수 없습니다. 관련없는 내용은 관리자의 권한으로 삭제 될 수 있습니다.
조회 : 3870
"재건축 아파트값 급락 확산 안될 것"
은행들 전망 … 6개월 뒤 안정세로
국내 주요 시중은행들은 9.5 대책 이후 서울 강남권 재건축아파트값이 큰 폭으로 떨어지고 있지만 부동산시장의 침체는 오히려 국가 경기 전체에 더 나쁜 영향을 줄 수 있다고 지적하고 재건축아파트값 급락이 다른 지역까지 확산되지는 않을 것으로 내다봤다.
.
가계의 담보.신용 대출에 대한 실무 책임자인 가계여신팀장들은 이 같은 전망을 근거로 아파트의 담보 대출 비율을 금융감독원의 지도 비율인 60%(3년 이상)와 50%(3년 이내)로 유지해도 부실 채권 문제는 발생하지 않을 것이라고 예상했다.
.
우리은행 신용정책팀 조용흥 부장은 "강남 재건축 아파트에 대한 담보대출 비율 인하는 아파트 시세를 조정하는 관행에 따라 값 급락을 반영한 한시적인 조치로, 부동산 전반에 대한 평가는 아니다"고 강조했다.
.
우리은행은 지난 16일 서울 강남구와 강동구, 서초구, 송파구 지역의 재건축 예상 아파트에 대한 담보 인정 비율을 만기 3년 이내 대출은 50%에서 40%로, 3년 초과 대출은 60%에서 50%로 각각 10%포인트 낮췄다.
.
조부장은 "부동산시장 과열로 인한 거품이 2~3년 이내에 터질 것이라는 버블 논란이 있지만 융자 비율이 담보 가치의 절반을 유지하고 있기 때문에 현 수준의 담보 대출이 큰 문제가 되지 않을 것"이라며"전반적인 아파트값은 안정세를 보일 것"이라고 예측했다.
.
국민은행 가계여신팀 이동열 팀장은 "강남권 재건축 아파트값 급락 여파가 다른 지역으로 이어질 지는 의문"이라고 전제하고 "부동산값이 전반적으로 하락하면 오히려 오를 때보다 경제적으로 더 큰 부작용이 생길 수 있다"며 "외환 위기 직후의 부동산값 하락세도 장기간 계속되지 않은 점에 비춰 이번에도 안정적 흐름을 곧 회복할 것"으로 전망했다.
.
신한은행 개인고객부 여신제도팀 정용기 부부장도 "부동산값이 앞으로도 계속 급락한다면 담보 대출 비율을 조정하는 문제를 검토할 수도 있겠지만 담보 비율이 50%도 안되는 경우가 많아 여전히 관망하는 분위기"라고 전했다.
.
그는 또 "부동산값은 3~6개월 정도 보합 혹은 하락세를 보이겠지만 그 후에도 급격한 하락보다는 안정세쪽으로 가닥을 잡아갈 것"으로 관측했다.
.
정부부장은 "주택 담보 대출의 경우 은행간 과도한 경쟁으로 인해 수익성이 높지 않은 자산 운용 분야가 되고 있다"며 "담보와 신용부분에 대한 자산 운용 포트폴리오를 조정해 나갈 계획"이라고 밝혔다.
.
장세정 기자
"재건축 아파트값 급락 확산 안될 것"
