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재건축 매매포기 잇달아
서울 강남권 재건축 추진 아파트를 중심으로 투자자들이 아파트 매입에 나섰다가 매매계약을 포기하는 사례가 최근 속출하고 있다.
정부의 강도높은 ‘9·5 재건축 시장 안정대책’과 서울시의 용적률 하향조정으로 재건축 등 기존 아파트의 호가가 며칠만에 수천만원에서 최고 1억원 이상 급락하면서 나타나고 있는 현상이다.
15일 부동산업계에 따르면 정부의 9·5대책 발표 이후 부동산 경기가 급격히 위축되면서 대책 발표를 앞두고 매매 가계약이나 본계약을 체결했던 투자자들이 계약금(보통 매매가의 10%)을 포기하고 서둘러 계약을 해지하고 있다.
현재의 추세대로라면 가격하락폭이 계약금을 훨씬 웃돌면서 투자자들은 당초의 투자이익을 챙기기는 커녕 이자 등 막대한 금융비용만 늘어날 것으로 우려하고 있기 때문이다.
호가가 최고 1억원 이상 빠진 강남구 대치동 은마아파트의 경우 이미 2∼3명이 계약을 해지한 것으로 확인됐다. 이들은 모두 계약금으로 500만∼1000만원을 낸 가계약자들로, 9·5대책 발표 직후 계약을 포기한 것으로 알려졌다. 특히 7000만원의 계약금을 걸고 은마아파트 정식 매매계약을 체결했던 매수자중 일부도 최근 해당 중개업소에 계약해지 의사를 통보해 온 것으로 알려졌다.
강남구 개포동 주공1단지는 아직까지 계약을 해지한 사례는 없으나 계약금을 3000만∼4000만원으로 다소 적게 거는 대신 중도금 일정을 촉박하게 잡은 경우가 많아 앞으로 계약포기 사례가 적지않게 나올 것으로 업계는 전망했다.
내집마련정보사 김영진 사장은 “9·5대책과 용적률 하향조정 등 악재가 잇따라 겹친 아파트 단지 계약자들 중 상당수가 계약해지 여부를 놓고 고민중인 상담자가 늘고 있다”며 “상황이 계속 악화되면 계약금 10%를 내고 정식계약을 체결했던 매수자 가운데서도 계약을 해지하는 사례가 나올 것”이라고 말했다.
재건축 매매포기 잇달아
