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강남구 용적률 하향…재건축 잇단 제동
재건축 시장을 주도해왔던 서울 강남구 대치동청실아파트의 용적률이 2종(용적률 200%)으로 결정되는 등 강남구 일대 용적률이 구가 당초 입안한 계획보다 하향 결정됐다.
이에 따라 재건축 아파트 중.소형 60% 건설을 의무화한 건교부의 ‘9.5 재건축대책’에 이어 강남 재건축 시장에 영향을 미칠 전망이다. 서울시는 8일 도시계획위원회를 열어 강남구 등 10개구에 대한 종세분화를 추가결정했다고 9일 밝혔다.
용적률 250%가 적용되는 3종 비율을 각 자치구별로 살펴보면, 강남구는 당초 62. 5%를 3종으로 신청했다가 47.8%로 하향 조정됐다. 특히 안전진단을 마치고 시공사까지 선정한 대치동 청실아파트는 3종을 적용해사업을 추진해왔으나 2종으로 결정돼 재건축 사업에 차질을 빚게 됐다.
기존 용적률이 208%로 2종으로 분류될 경우 수익성 악화로 재건축 추진이 사실상 어렵게 되며, 앞으로 지구단위계획 등을 통해 기반시설을 추가 확보, 3종으로 올린다 해도 가용토지가 줄어들고 조합원 부담도 늘어나 수익성이 없다는 게 관계자들의 설명이다. 그러나 대치동 은마아파트나 재건축을 준비 중인 압구정동 현대아파트 등은 3종으로 지정됐다. 강북 지역의 용적률은 일부 상향 조정됐다.
은평구는 당초 3종 비율을 14.9%로 신청했으나 18.1%로 높아졌고, 강서구는 31. 4%에서 33.6%로, 성북구는 26.0%에서 26.1% 등으로 늘었다. 시 관계자는 “강북 지역의 경우 강남북간 균형 발전을 도모하기위해 기존 시가지는 대부분 3종으로 지정했다”고 밝혔다.
서초구는 방배동 일대 단독주택 지역이 3종에서 2종으로 지정돼 3종 비율은 당초 44.2%에서 43.0%로 결정됐으며, 이밖에 다른지역의 3종 비율은 중랑구 29.7%, 도봉구 32%, 노원구 56.5%, 서대문 18.9%, 동작구 25.4% 등으로 정해졌다.
이번에 결정된 지역은 중랑ㆍ성북ㆍ도봉ㆍ노원ㆍ은평ㆍ서대문ㆍ강서ㆍ동작ㆍ서초ㆍ강남구 등이다.
이로써 지난 8월 22일 송파구 등 11개 자치구에 이어 서울시 25개 자치구중 21개구에 대한 종세분 지정이 끝났으며, 시는 이달 중 다시 도시계획위를 열어 양천구와 마포ㆍ관악ㆍ강동 등 나머지 4개구에 대한 종세분을 마무리할 계획이다.
강남구 용적률 하향…재건축 잇단 제동
