부동산 뉴스 입니다. 본 정보에 대해서 (주)부동산게이트는 기재된 내용에 대한 오류와 사용자가 이를 신뢰하여 취한 조치에 대해 책임을 지지 않습니다. 또한 본 정보는 (주)부동산게이트의 동의없이 재 배포할 수 없습니다. 관련없는 내용은 관리자의 권한으로 삭제 될 수 있습니다.
조회 : 3941
1대1 재건축 추진 ‘사업 차질’
‘9·5 재건축 안정대책’ 영향으로 서울 강남지역 재건축 아파트 가운데 1대 1 재건축을 추진중인 19개 단지 1만3800여가구에서 사업지연이 불가피할 전망이다. 소형평형 의무공급비율 확대 조치로 소형평형 배정이 없는 단지에선 사업계획 수정이나 재건축 포기도 잇따른 것으로 예상되기 때문이다.
건설업계 관계자는 이번 대책으로 강남지역 1대 1 재건축을 추진중인 단지가 타격을 받으면서 향후 사업일정이 상당기간 지연될 것으로 분석했다. 가구수를 늘리지 않고 평형만 늘리려던 1대 1 재건축단지는 물론 소형평형 비율이 60%를 넘지않는 재건축 단지들도 사업계획 수정이 불가피해졌기 때문이다.
일부에서는 강남일대 아파트 공급이 상당기간 지연되면서 향후 가격 재상승을 불러올 가능성이 높다는 지적도 나오고 있다.
◇서울지역 1대 1 재건축 얼마나=업계에 따르면 서울지역에서 1대 1 재건축을 추진 중인 단지는 모두 19곳에 이른다.
서울 강남구 대치동 은마아파트(4424가구)를 비롯, 논현동 경복아파트(308), 역삼동 영동2단지(840), 청담동 삼익(888), 한양(672), 잠원동 한신2차(1572) 등이다.
건설회사별 수주현황을 살펴보면 삼성건설이 공동수주를 포함해 5개 단지로 가장 많고, 롯데건설 4곳, 대림산업 3곳, LG건설, 현대산업개발 2곳 등이다.
이들 단지는 기존 단지에 소형평형이 대부분 없었음에도 향후 재건축땐 새로 20평형을 넣을수 밖에 없게 됐다. 따라서 사업계획 수정이 불가피해졌다. 그만큼 사업지연에 따른 수익성이 떨어지고 건설사의 투자비용도 늘어날 수 밖에 없다.
◇각 업체별 대응 전략=각 건설사들은 뚜렷한 대응책을 내놓지 못하고 있는 가운데 일단 개별 재건축조합의 입장정리를 기다리고 있다. 각 조합별로 사업 지속추진이나 사업포기 의사에 따라 대응전략이 바뀔 수 있다는 설명이다.
업체들은 사업자체가 무산되더라도 투입비용이 많지 않아 순손실은 크지 않을 것으로 설명하고 있지만 시공사 선정 당시 투입비용을 고려하면 상당한 타격이 예상되고 있다.
삼성건설 관계자는 “해당 조합에서 어떤 결론을 내야 시공사의 입장을 정리할 수 있다”며 “중층단지 재건축은 사실상 어려워진 상태”라고 설명했다.
대림산업 개발사업부 관계자는 “정부 정책에 대한 반발 등 각 조합의 기류가 각양각색이어서 해당 조합의 움직임을 지켜보는 수 밖에 없다”고 말했다.
LG건설 재건축팀 관계자도 “이번 조치에 따른 재건축조합의 여론 형성이 중요하다”며 “1대 1 재건축 단지의 경우 사업계획 수정이 불가피해 사업자체가 무산 또는 지연될 가능성이 높다”고 말했다.
◇재건축 단기투자 매력 감소=재건축 아파트를 통해 단기 차익을 노리는 투자성향이 이번 대책으로 수정될 수 밖에 없다는 게 대세다. 특히 정부의 집값안정 의지가 확고해 이번 조치 뿐만 아니라 사후대책도 나올 가능성이 높다. 따라서 재건축 아파트를 샀던 투자자들은 빨리 발을 빼거나 장기투자로의 전환을 고려해야 한다. 이번 조치로 강남지역 새 아파트 공급이 줄면서 장기적으로는 집값이 재반등할 가능성도 높기 때문이다.
부동산114 김희선 전무는 “팔고자 할 때 잘 팔 수 있는 아파트와 자금형편에 맞는 집을 고르는 투자전략으로 방향을 선회해야 할 것”이라고 말했다.
1대1 재건축 추진 ‘사업 차질’
