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[9·5 재건축시장 안정대책] 술렁이는 강남권
"재건축 시장 쇼크"… 매수 실종
최근 값 급등한 중층 단지 "사업 무산 가능성"
서울 강남의 부동산 시장은 이번 대책을 강남권 재건축 시장을 겨냥한 쇼크 요법으로 받아들이며 크게 술렁이고 있다. 재건축을 추진 중이던 아파트 주민들은 날벼락을 맞았다는 반응이며, 부동산 중개업자들은 전매 금지 등으로 단기차익을 노린 투자 수요가 크게 줄어 부동산 거래 자체가 줄 것으로 우려하고 있다. 강남권 일부 재건축조합에는 재건축 가능 여부를 묻는 조합원들의 문의가 빗발치고 있는 가운데 매수세가 뚝 끊겼다.
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부동산 업계에선 가구수는 거의 그대로 두고 평형만 늘리는 1대1 재건축을 추진 중인 중층 단지들이 재건축 계획을 수정할 수밖에 없을 것으로 보고 있다.
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지난 3월 예비안전진단에서 탈락했지만 투자 수요가 몰려 값이 많이 오른 강남구 대치동 은마아파트(31, 34평형 4천4백24가구) 재건축추진위 관계자는 "1대1 재건축으로 30~50평형대를 지을 예정이었던 당초 계획을 대폭 수정해야 할 것 같다"고 말했다.
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지난 6월을 전후해 정밀안전진단이 무더기로 통과돼 값이 급등했던 서초구 잠원동 일대 반포우성.한신 4차.대림 등 중층 단지 재건축 추진위 관계자들도 "현실적으로 재건축이 어렵게 됐다. 상당수 조합원이 대낮에 날벼락을 맞았다는 반응을 보이고 있다"고 전했다. 대치동 K공인중개소 관계자는 "소형 평형 의무비율을 맞추려면 평형을 줄여서 가야 하는 경우도 생길 것"이라며 "큰 평형을 얻기 위해 재건축을 추진하는데 이렇게 되면 재건축 자체가 무산될 가능성도 있다"고 내다봤다.
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강동구 둔촌동의 한 중개업자는 "이번 조치로 그동안 줄을 서 있던 매수자들이 종적을 감췄다"며 "시장이 지난해 9.4 대책 못지않은 충격을 받고 있는 것 같다"고 말했다.
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하지만 5만여가구에 달하는 서울 5대 저밀도지구의 경우 반포.화곡지구를 제외하곤 대부분 사업승인을 받았거나 이미 사업승인을 신청해 이번 조치의 영향을 덜 받게 된다. 송파구 잠실 저밀도지구의 경우 잠실동 주공2~4단지, 신천동 시영단지는 이미 사업승인이 났고 주공 1단지는 지난해 3월 사업승인을 신청해 소형 주택 건설 의무화 확대 조치의 적용을 받지 않는다.
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레피드코리아 권대중 사장은 "강남권에서 대형 아파트 공급이 줄게 돼 기존 40평형 이상의 기존 아파트나 주상복합의 경우 장기적으로 희소성이 부각될 수 있다"고 말했다.
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박원갑.안장원 기자 .
2003.09.05 18:19 입력 / 2003.09.05 20:17 수정
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서울 강남의 부동산 시장은 이번 대책을 강남권 재건축 시장을 겨냥한 쇼크 요법으로 받아들이며 크게 술렁이고 있다. 재건축을 추진 중이던 아파트 주민들은 날벼락을 맞았다는 반응이며, 부동산 중개업자들은 전매 금지 등으로 단기차익을 노린 투자 수요가 크게 줄어 부동산 거래 자체가 줄 것으로 우려하고 있다. 강남권 일부 재건축조합에는 재건축 가능 여부를 묻는 조합원들의 문의가 빗발치고 있는 가운데 매수세가 뚝 끊겼다.
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부동산 업계에선 가구수는 거의 그대로 두고 평형만 늘리는 1대1 재건축을 추진 중인 중층 단지들이 재건축 계획을 수정할 수밖에 없을 것으로 보고 있다.
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지난 3월 예비안전진단에서 탈락했지만 투자 수요가 몰려 값이 많이 오른 강남구 대치동 은마아파트(31, 34평형 4천4백24가구) 재건축추진위 관계자는 "1대1 재건축으로 30~50평형대를 지을 예정이었던 당초 계획을 대폭 수정해야 할 것 같다"고 말했다.
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지난 6월을 전후해 정밀안전진단이 무더기로 통과돼 값이 급등했던 서초구 잠원동 일대 반포우성.한신 4차.대림 등 중층 단지 재건축 추진위 관계자들도 "현실적으로 재건축이 어렵게 됐다. 상당수 조합원이 대낮에 날벼락을 맞았다는 반응을 보이고 있다"고 전했다. 대치동 K공인중개소 관계자는 "소형 평형 의무비율을 맞추려면 평형을 줄여서 가야 하는 경우도 생길 것"이라며 "큰 평형을 얻기 위해 재건축을 추진하는데 이렇게 되면 재건축 자체가 무산될 가능성도 있다"고 내다봤다.
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강동구 둔촌동의 한 중개업자는 "이번 조치로 그동안 줄을 서 있던 매수자들이 종적을 감췄다"며 "시장이 지난해 9.4 대책 못지않은 충격을 받고 있는 것 같다"고 말했다.
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하지만 5만여가구에 달하는 서울 5대 저밀도지구의 경우 반포.화곡지구를 제외하곤 대부분 사업승인을 받았거나 이미 사업승인을 신청해 이번 조치의 영향을 덜 받게 된다. 송파구 잠실 저밀도지구의 경우 잠실동 주공2~4단지, 신천동 시영단지는 이미 사업승인이 났고 주공 1단지는 지난해 3월 사업승인을 신청해 소형 주택 건설 의무화 확대 조치의 적용을 받지 않는다.
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레피드코리아 권대중 사장은 "강남권에서 대형 아파트 공급이 줄게 돼 기존 40평형 이상의 기존 아파트나 주상복합의 경우 장기적으로 희소성이 부각될 수 있다"고 말했다.
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박원갑.안장원 기자
[9·5 재건축시장 안정대책] 술렁이는 강남권
