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월세이율, 강남 최저..광주 최고
주택 월세이율은 매매가격과는 달리 서울 강남이 가장 낮고 광주가 가장 높은 것으로 조사됐다.
20일 국민은행이 발표하는 월간 주택가격동향에 따르면 7월 기준 전국 월세이율은 1.10%로 6월(1.08%)보다 2.3% 상승한 가운데 서울 강남이 0.89%로 최저를, 광주가 1.29%로 최고를 각각 기록했다.
국민은행이 지역별로 세분화된 월세이율을 내놓기는 이번이 처음. 월세이율은 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 이자율로, 예컨대 아파트 전세금이 1억원이고 집주인이 월세를 받으려 전세금 비중을 낮춰 5천만원만 받는다면 월세이율이 1%면 월세가 50만원, 1.5%면 75만원이 된다.
월세이율은 전세보증금과 전환된 월세보증금의 차액을 분모로, 월세금을 분자로한 뒤 100을 곱해 산출하며, 따라서 1억원짜리 전세를 5천만원 보증부 월세로 바꾼집 주인은 서울 강남의 경우 매달 44만5천원을, 광주는 이보다 20만원 많은 64만5천원을 받는다는 계산이 나온다.
서울 강북의 월세이율은 0.90%로 강남보다 조금 높았고 6대 광역시는 광주가 가장 높았으며 울산 1.22%, 대전 1.14%, 인천 1.13%, 부산 1.04% 등으로 지역별 편차가 심했다.
경기는 1.03%로 서울과 인천, 경기 등 수도권 평균은 0.98%였고 나머지 지방 평균은 1.24%였다.
한편 지난달부터 국민은행 조사 대상 지역이 늘어나면서 전국 평균 월세이율은 지난해 6월 이후 처음 전월 대비 상승한 것으로 나타났으나 지역별로는 서울과 6대광역시, 지방 등이 모두 떨어졌다.
서울은 0.89%로 전월 대비 0.8%, 지난해 6월 대비 14.1% 떨어졌고 6대 광역시는1.11%로 전월보다 2.8%, 지난해 6월보다 13.5%, 그리고 지방은 전월보다 5.7%, 지난해 6월보다 9.1% 각각 하락하며 월세이율 조사가 시작된 지난 2001년 8월 이후 최저치를 기록했다.
월세이율, 강남 최저..광주 최고
